Аренда недвижимости – правила

Практически не найти такого человека, который бы ни разу не столкнулся с вопросом об аренде недвижимости либо сдачи ее по этой логике. Однако далеко не каждый знает о том, какие особенности следует учитывать, чтобы не просто безопасно, но еще и выгодно сотрудничать по договору аренды. Начать следует с упоминания о том, что арендатора/арендодателя искать можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами агентства недвижимости. Как правило, только лишь желания недостаточно для того, чтобы найти вторую сторону сделки. Нужно оповестить о намерении как можно более широкий круг лиц.

Есть некоторый общепринятый порядок действий в случае поиска жилья по логике договора аренды. Так, в случае сотрудничества с агентством просматривать квартиру следует в сопровождении представителя компании, также должен присутствовать ее владелец и, собственно, сам человек, который ищет жилье. Необходимо заранее удостовериться в том, что агент является официальным представителем организации. Для этого можно попросить предъявить паспорт и доверенность. Договор, доверенность должны содержать печати с юридическим наименованием организации. Иногда оно не совпадает с рекламным. Прежде чем принимать окончательное решение по поводу жилища, его необходимо внимательно изучить. Это позволит в будущем избежать неприятных сюрпризов. Даже если ситуация кажется предельно простой, следует понимать, что лишь только договор аренды позволит в случае конфликта отстоять свои интересы в судебном порядке. Если объект потенциального арендатора полностью устроил, агент и клиент должны совместно изучить документацию владельца жилища, в том числе ту, которая подтверждает факт владения человеком данной квартирой. Также необходимо обратить внимание на паспорт и подписать согласие сторон - оно должно присутствовать у участников сделки в письменном виде, иначе не будет иметь силы.

Аренда обязывает к заключению договора специальной формы, участниками которого выступают наниматель и наймодатель. Если при этом присутствует риэлтор, данный факт должен быть подтвержден протоколом, приложенным к договору. В документах обязательно должен быть пункт, где арендодатель подтверждает, что вопрос допустимости передачи объекта на правилах аренды был согласован со всеми лицами, в нем заинтересованными. Форма №9 содержит перечисление зарегистрированных в квартире граждан, по этому списку можно уточнить данные. Сам договор должен содержать паспортные данные сторон и сумму оплаты, штрафы и условия для расторжения, сроки и ответственность в этом случае сторон. Следует прописать сумму залога и факт согласия проживающих на объекте лиц.