Рост спроса на недвижимость в спальных районах Москвы

На сегодняшний день стрит-ритейл, является наиболее востребованным видом коммерческой недвижимости. Особой популярностью данный формат пользуется в спальных районах Москвы. Такую оценку дают эксперты компании NAI Becar. Они отметили, что к формату В«стрит-ритейлВ» проявляют интерес и арендаторы, и инвесторы, даже учитывая такой фактор, как непрерывный рост арендных ставок.

Специалисты компании утверждают, что объем предложений данного вида недвижимости в будущем будет только расти. Причиной этому является строительство площадей данного формата в спальных районах и новых жилых комплексах Москвы, где доходность такой недвижимости на порядок выше, нежели в центральном округе. Основной покупательский поток формируют жители спальных районов, при этом создавая благоприятные условия для ведения бизнеса не только крупным сетевым операторам, но и представителям среднего и малого бизнеса.

Однако нельзя не обратить внимание на существенную разницу в ценообразовании арендных ставок. Как правило, стоимость аренды 1 кв.мВ  может колебаться в пределах $300 - $1500. Олег Байкин (заместитель директора департамента брокериджа NAI Becar в Москве) утверждает, что на формирование цен влияет сразу несколько факторов. В первую очередь, это локация помещения. Таким образом, арендная ставка помещения, расположенного на второстепенной улице, может быть в два раза ниже цены коммерческой площади, расположенной в главном торговом коридоре. Также, немаловажную роль играет наличие витрин и высота потолков, при этом ставка возрастает на 15-20%.В  Еще один фактор, играющий не самую последнюю роль – это возможность организации наружной рекламы.

Однако арендаторов не пугает стабильно высокая динамика роста арендных ставок, напротив, они заранее формируют целые очереди на выгодные, по их мнению, коммерческие площади. Как правило, представители крупного и малого бизнеса используют помещения В«уличного форматаВ» под оборудование салонов красоты, аптек, зоомагазинов, отделений банков, химчисток, а также кафе, ресторанов и мини-маркетов. В последнее время все чаще данный вид коммерческой недвижимости используют под детские досуговые центры и спортивные клубы.

Также стоит отметить и специфические недостатки данного сегмента рынка недвижимости. Это связано с тем, что в основном стрит-ритейл представляет собой помещения, которые расположены на первых этажах жилых домов, поэтому они имеют существенные ограничения в планировке, а также техническом оснащении. В связи с этими причинами подобные коммерческие помещения не подходят для многих потенциальных арендаторов.