Что такое продажа прав аренды (недвижимость)

Именно по этой причине в Гражданском и Хозяйственном кодексах появилось понятие переуступки права требования. К примеру, в правах аренды недвижимости. По мнению экспертов, такая сделка должна быть удобной для сторон. Арендодатель при распоряжении своим имуществом не обязан печься о судьбе арендаторов и придумывать комбинации, решая захочет ли новый собственник прав на недвижимость далее предоставлять помещение в аренду. Арендатор не боится потерять уже насиженное место, ведь недвижимость оставляется в его пользовании, меняется только вторая сторона договора. А новый арендодатель гарантировано имеет клиентов на сдачу помещения в наем. Хотя, чтобы надлежащим образом оформить эту сделку, нужно будет изучить некоторые нюансы. Интересно, что договор аренды недвижимости, который зарегистрирован в Росреестре, сохраняет те же условия и при последующих контрагентах. Потому все стороны договора переуступки прямо и наниматель косвенно получают только выгоды. Договор продажи права аренды не стоит путать, с аналогичного с первого взгляда, договором субаренды. Последний заключается на строк, что меньше основного договора аренды. Плюс к субарендатору переходят только те правомочности, что имел по договору арендатор. К тому же о праве передач имущества в субаренду должно быть указано в основном договоре найма. Учитывая сложившиеся отношения между сторонами – первоначальным арендодателем и его приемником, уступка права требования может стать единственным юридическим выходом. В таком договоре обязательным пунктом должен быть порядок, форма и сумма расчетов между сторонами. Важно понимать, что оплачивать сделку нужно, ведь в ином случае договор будет сродни дарению. А составлять такой договор между собой юридическим лицам нельзя. В противном случае сделка может быть признана недействительной, что влечет за собой восстановления все на круги своя (как было до договора уступки). Оформляя продажу права аренды недвижимости, нужно позаботится о сборе необходимого пакета документов. А именно: - оригинал первоначального договора аренды, - оригинал свидетельства о регистрации права сдачи в наем, - кадастровый и технический паспорт на недвижимость, - план земельного участка (либо кадастровый паспорт), - данные, что подтверждают внесения платы за аренду, до оформления права уступки.