Что делать с квадратными метрами - покупать или арендовать?

Местные власти, чиновники и службы, собираются для этого снизить до минимума стоимость квадратного метра и создать новый рынок некоммерческого найма жилья.

Они планируют новые жилые дома оснастить инфраструктурой и решить проблему с долгами региональных бюджетов. Но так, чтобы этими условиями никого не обременять. В ближайшее время власти собираются рассмотреть две программы по строительству жилых домов класса В«экономВ» и объектов некоммерческого найма.

На льготных условиях застройщики получают бесплатные земельные участки в обмен на доступное жилье, построенное по фиксированной цене, установленной победителем голландского аукциона. В среднем стоимость земельного участка составляет десятую часть стоимости квадратного метра постройки.

Задача руководителей регионов и городов заключается в том, чтобы предоставить свободные земли всем заемщикам, из-за возможной нехватки. По первой программе жители Пензы и Калуги уже получили бесплатные земли и подключились к инженерным сетям. Местные власти подсчитали стоимость квадратного метра и назвали сумму, которая почти в два раза ниже рыночной стоимости.

Второй усовершенствованный законопроект о некоммерческом найме жилья работает не только в Москве, Питере, Туле, Калуге, но и в Орле, Самаре, Новосибирске и Оренбурге. Им свободно пользуется любой частный инвестор и муниципальный жилой фонд.

Из бюджета частично выделяется арендная плата. В нее входит совместное строительство жилья на основе программы партнерства субъектов федерации и муниципалитетов с частными компаниями. Собственнику объекта выдается по сниженной рыночной стоимости плата от арендного договора. На аукционе победитель – частный застройщик предлагает землю под строительство в аренду не выше стоимости земельного налога с действующими инженерными сетями.

На данный момент эксперты дорабатывают обе программы, чтобы они были выгодными и окупаемыми девелоперам. В Решаются вопросы с долгами регионов, формируется рынок некоммерческого найма в провинциях. Также обсуждаются вопросы с коллегами, чтобы застройщикам и строителям предоставлялись хорошие условия сотрудничества. В В частности предлагается ликвидировать затраты на выкуп, обустройство земли и затраты на подключение к инженерным структурам.