Покупка квартиры – с чего начать?

Покупка жилища – исключительно ответственная задача, подходить к вопросу нужно очень аккуратно и внимательно. В первую очередь стоит определить для себя, насколько потенциальный покупатель заинтересован в том, чтобы самостоятельно искать квартиру или же более удачным вариантом будет обращение к профессионалам, которые обо всем позаботятся. При этом даже в случае, если человек ищет вариант самостоятельно, проверять жилище на юридическую чистоту своими силами строго не рекомендуется, следует обращаться к опытному юристу. Это слишком ответственный вопрос, чтобы допустить в нем хотя бы возможность ошибки. Конечно, услуги профессионала стоят некоторых денег, но они же могут сберечь все деньги на покупку жилья в принципе, буде вариант окажется «с историей». Как показывает практика, до 95% всех неудачных сделок – это те, которые были заключены без участия профессионала. В этом аспекте купить квартиру в Ессентуках не проще, нежели, к примеру, в Москве.

Тонкости сотрудничества с риэлтором

Как правило, риэлторы требует от 5 до 10 процентов от суммы сделки как вознаграждение. Зависит все в конкретном случае от того, каковы обязанности специалиста, какие гарантии он готов предоставить. Особенно большой вес имеет договор страхования гражданской ответственности. Согласно действующему законодательству, оформление подобной страховки не является обязательным фактором, однако в случае, если она имела место быть и сделка по каким-то причинам оказалась неудачной, страховщик будет вынужден выплатить компенсацию. Все величины рассчитываются в соответствии с заключенным договором.

Это важно! Ссылка на документ о страховании обязательно должна быть включена в договор с риэлтором.

Знакомство с жильем и хозяином

После того как потенциальный покупатель изучил различные варианты и остановился на конкретном жилище, можно встречаться с его владельцем. При этом стоит помнить, что недееспособные лица не могут самостоятельно заключать сделки.

Уточнить подобную информацию можно, если обратиться в органы опеки, попечительства, которые находятся по месту проживания человека.

Очень опасно заключение сделок в том случае, когда лицо числится на учете в наркологии, психоневрологии. Даже если на тот момент, пока сделка заключается, решения о том, что данное лицо недееспособно, нет, то впоследствии, буде оно появится, сделку не составит труда оспорить. Еще одна опасная ситуация – когда владелец имеет плохое здоровье, когда есть опасения о скорой смерти. Если произойдёт так, что в иной мир человек отойдет до того, как сделка будет государственно зарегистрирована, есть шанс немалых сложностей.