Отличия коммерческой недвижимости столицы и регионов

Активное строительство коммерческой недвижимости, которое ведется последние годы в крупных городах России, привело к тому, что в центральных частях городов уже не осталось свободных земельных участков под застройку. В связи с этим в Москве в настоящее время наблюдается смещение приоритетов от центра к ближнему Подмосковью.

Многие строительные компании, которые занимаются реализацией проектов по возведению офисной недвижимости, нацелили свои взоры на земельные участки, которые удалены от центра города на определенное расстояние. Такая тенденция отмечена и в Омске, где строительные компании начинают возводить крупные офисные комплексы на Левобережье.

Одной из причин такого смещения строительства называется излишняя перегруженность центральных транспортных магистралей Омска. Во многих крупных городах наблюдается нехватка парковочных мест рядом с построенными офисными центрами. Все это приводит к тому, что ближайшие территории, прилегающие к объектам коммерческой недвижимости, страдают от несанкционированных парковок, организованных прямо на проезжей части или во дворах жилых домов.

На рынке недвижимости Москвы последнее время наблюдается ситуация, когда девелоперские компании выполняют проекты, которые несут в себе сразу ряд функций, заключающихся в создании сразу в одном объекте жилой, офисной и торговой площадей. Данная ситуация актуальна и для городов Урала. Так, в начале лета 2008 года сотрудники Архитектурно-градостроительного совета Омска рассматривали проект строительства двух зданий на 16 этажей, в которых кроме офисов должны расположиться и жилые помещения. Однако в ходе проведенного совещания специалисты Архитектурно-градостроительного совета Омска приняли решение отказаться компании от этой идеи, и реализовать лишь проект создания офисных помещений.

Если говорить об арендных ставках на коммерческую недвижимость, то они слишком высокие. Так, стоимость квадратного метра коммерческой недвижимость столицы в районе улицы Тверской составляет свыше 16 тысяч долларов в год. Такой рост арендных ставок связан с тем, что число вводимых в эксплуатацию объектов коммерческой недвижимости значительно меньше спроса, который существует в настоящее время на рынке. Также на арендные ставки оказывает непосредственное влияние подорожание земельных участков и строительных материалов.

Если говорить о регионах, то например, в Омске большая часть площадей коммерческой недвижимости продается еще на первых этапах строительства. Это связано с тем, что федеральные операторы привыкли сразу же выкупать арендуемые площади, выплачивая деньги за аренду помещений, и при этом занимаясь вопросами бизнеса. За счет этого, многие крупные компании не привязаны к определенному месту, вследствие чего, достаточно мобильные.

В большей степени на рынке коммерческой недвижимости Омска преобладают встроенные помещения. Однако владельцы таких помещений не готовы сдавать свои квадратные метры в аренду. На сегодняшний день омский рынок офисной недвижимости является очень привлекательным для инвестора. То связано с тем, что данный сегмент рынка коммерческой недвижимости не полностью развит и находится лишь в активной стадии становления.