Замедление роста цен на квадратный метр

Последние годы даже люди, которые далеки от рынка недвижимости, стараются все время следить за изменениями, которые происходят в этом сегменте бизнеса. Не исключением стал и этот год. В летние месяцы на рынке жилой недвижимости наблюдается снижение стоимости квадратного метра, которые потерял в цене в среднем полпроцента.

Чем же вызвано очередное снижение стоимости квадратного метра, которое наблюдают многие люди этим летом? Затишье на время отпусков или сигнал к тому, что рынок недвижимости слишком раздут, и скоро можно ожидать сильнейшего обвала цен. Однако по словам специалистов, с приходом осени многие люди, которые начинают вкладывать свои деньги в жилую недвижимость, начинают терпеть убытки, так как попадают  в ряд ловушек.

В первую очередь стоит помнить о том, что стоимость квадратного метра принято измерять в долларах, курс которых последнее время начинает плавно снижаться по отношению к рублю. К примеру, квадратный метр в московской квартире стоил год назад 4200 долларов. В настоящее время цена осталась прежней. Однако в пересчете на рубли, стоимость квартиры уменьшилась, что объясняется тем, что курс доллара значительно понизился.

Еще одним из факторов является тот момент, что происходит отказ от учета альтернативной доходности. Это связано с тем, что те люди, которые приобретают жилую недвижимость, не знакомы с принципом дисконтирования денежных потоков. В большинстве своем такие знания имеют только экономисты или специалисты рынка недвижимости. Эти два перечисленных фактора приводят к тому, что покупатель теряет в деньгах, приобретая квартиру по завышенной стоимости, рассчитывая отбить вложения за короткий срок.

Согласно проведенным исследованиям, было доказано, что в настоящее время значительно выгоднее снимать жилье, чем приобретать квартиру. Да и ипотечные программы, которые предоставляются практически всеми банками России, стали не по карману многих жителям страны. Причиной такой ситуации стал ипотечный кризис, который разразился в Америке, и затронул своим действием большую часть развитых стран Европы. Многие банки пошли на значительное ужесточение требований к заемщикам, планирующим получить денежные средства на приобретение недвижимости. Также стоит отметить увеличение процентных ставок по выдаваемым ипотечным кредитам.

Все это привело к тому, что раздутый рынок недвижимости не может найти своего покупателя на все предложения, которые в настоящее время выставлены на рынке. А это в свою очередь ведет к тому, что продавцы жилья, нуждающиеся в деньгах, начинают плавно снижать стоимость квадратного метра жилья, тем самым, оказывая непосредственное влияние на общую ситуацию на рынке. По словам специалистов рынка недвижимости в ближайшие годы можно наблюдать коррекцию стоимости квадратного метра, который должен уменьшиться в цене в среднем на 15 процентов.