Социальная ипотека: миф или реальность

В настоящее время на рынке всевозможных программ для приобретения жилья существует одни программа, которая поддерживается государственными структурами. Речь идет о жилищной социальной ипотеке, которая направлена на помощь определенных слоев населения в приобретении жилья.

В первую очередь к таким слоям населения относятся люди, которые требуют определенного внимания со стороны сотрудников социальных служб. За счет работы государства, которое выполняет централизованную поддержку, на сегодняшний день создано большое количество специальных адаптированных программ, которые активно применяются в своей работе различными социальными ведомствами.

Главной их задачей является выполнение программы социальной ипотеки, которая представляет собой жилищную программу, направленную на поддержку незащищенного населения страны. В эту группу попадают работники бюджетной сферы, военнослужащие. Список данных слоев населения достаточно широк и в каждом случае стоит рассматривать вопрос о предоставлении социальной ипотеки в индивидуальном порядке. Социальной ипотекой могут воспользоваться и молодые семьи, которым в получении кредита могут помочь и другие члены семьи, будь то родители или близкие родственники.

Основным разработчиком данного кредитного продукта выступает правительство Москвы, которое активно внедряет социальную ипотеку в жизнь. По сути своей социальная ипотека является рассрочкой платежа, который выдается человеку в среднем на 30 лет. При этом покупка жилья обходится по ценам, которые установлены в себестоимости. Т.е. квадратный метр жилья по социальной ипотеке будет стоить 800 долларов. Именно этим данная ипотечная программа привлекательна для людей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.

Ведь, как известно в Москве уже пару лет нет таких цен на квадратный метр жилья. Попробуйте в столице найти стоимость квадратного метра в 800 долларов, у вас такого не получится, так как в среднем стоимость кв. м. составляет 2500 долларов. Однако на получение социальной ипотеки могут рассчитывать семьи, которые обладают средним достатком. Это связано с тем, что первоначальный взнос по социальной ипотеке составляет от 30 до 40 процентов от общей стоимости приобретаемой недвижимости.

Еще одним минусом может являться тот факт, что социальную ипотеку можно досрочно погашать не через шесть месяцам, как по различным банковским программам, а лишь через два года. Это связано  с тем, что банки стараются обезопасить себя от продажи только что купленной квартиры по себестоимости в три дорога. При этом стоит отметить, что социальными заемщиками по данной ипотечной программе могут быть только жители Москвы. Даже проживающие в Подмосковье не могут воспользоваться столь привлекательными условиями на приобретение жилья.

На субсидии на получение социальной ипотеке могут рассчитывать:

 -Список лиц, которые имеют право на предоставление субсидий на ипотеку, размер ставки по ипотеке и правила получения субсидий на ипотеку описаны в правительственном постановлении. Право на субсидии по ипотеке имеют молодые семьи:  -В которых одному из супругов не более 30 лет.  -Которым необходимо улучшить жилищные условия.  -Обладающие средствами на выплату расчетной суммы, которую нужно будет внести помимо части долга, погашенной субсидиями по ипотеке.  

-Право на получение субсидии по ипотеке имеют также малообеспеченные семьи.