Оцениваем квартиру самостоятельно

Для выгодной продажи квартиры нужно сделать предварительную оценку рыночной стоимости. Сейчас данные услуги предоставляются и агентствами недвижимости, и независимыми специалистами. Но, если решено произвести процедуру самостоятельно, учтите несколько особенностей, которые напрямую влияют на ценообразование:

1. Особенности планировки квартиры;
2. Общая площадь и площадь всех помещений;
3. Тип строения;
4. Общее состояние;
5. Расположение квартиры;
6. Инфраструктура;
7. Юридические нюансы (прописка жильцов, наличие всего перечня документов).

В настоящий момент самую высокую стоимость имеют квартиры с улучшенной планировкой и в кирпичных домах. Жилье сталинских застроек также традиционно стоит дорого. Наиболее дешевы сейчас «хрущевки» с совмещенным санузлом и маленькой кухней. Общее состояние квартиры является важным фактором. Так, легкий косметический ремонт повышает стоимость квартиры, если сравнивать с жильем без ремонта и с проблемами с электропроводкой и сантехникой. 

Оценка рыночной цены квартиры проводится, учитывая и положительные, и отрицательные моменты. Самое дорогое жилье находится в центре города, возле станций метро и транспортных развязок. Стоимость увеличивается, если рядом есть торговые точки, детские сады, школы и парки. А вот соседство с кладбищем, промзонами, вокзалами существенно снижают цену жилья.

Оценка квартиры будет недостоверной, если не учтены юридические моменты. К моменту продажи вся документация должна быть подготовлена. Если есть несовершеннолетние члены семьи, потребуется разрешение на реализацию жилья от органов опеки. При наличии перепланировки помещения необходимы соответствующие документы, если их нет стоимость квартиры будет ниже. Проводя ремонт или перепланировку квартиры, стоит использовать визитки ремонт квартир, после чего можно обратиться к профессионалам своего дела.

Когда рыночная оценка недвижимости происходит самостоятельно, проще всего ориентироваться на цену аналогичных квартир. Тем не менее, ошибочная оценка случается достаточно часто. Приведем некоторые из них. 

1. Занижение цены. Как правило, так поступают собственники, если нужно быстро продать квартиру. Иногда, владелец жилья не учитывает достоинств своего товара, в то время, как опытные риелторы не оставят их незамеченными. Поэтому, при продаже квартиры продавец может потерять ощутимую часть суммы.
2. Завышение цены. Стоимость может быть завышена на 15-20%. Это нужно либо из соображений торга, либо в надежде на скорое повышение цен. Часто, владелец прибавляет к цене квартиры 100% стоимости ремонта, чтобы окупить вложенные средства. Но, в большинстве случаев, покупатель желает по своему вкусу обустроить квартиру, поэтому такие манипуляции не имеют результата. Жилье с завышенной стоимостью иногда может быть реализовано очень быстро, но в большинстве своем, такие предложения становятся мертвым грузом рынка недвижимости.