Ипотека как вид кредитования

Сроки оформления ипотеки могут сильно различаться, они зависят от других условий кредита, самого банка, программы кредитования, суммы кредита и платежеспособности клиента. Ипотека может быть предоставлена на 3-5 лет, некоторые варианты предполагают выплаты до 20-30 лет.

Ипотечный кредит является разновидностью кредита, который дает возможность купить выбранную недвижимость в личную собственность. Такой займ дает человеку возможность оплатить 10-15% от стоимости жилья, вселится в него и выплачивать оставшуюся суммы постепенно.

Как же появилась ипотека? Сам термин известен еще со времен Древней Греции. Слово «ипотека» появилось в 6 веке до н.э. До реформы, которую проводил царь Соломон в 594 году до н. э., залогом в обязательствах и сделках был сам должник. После реформирования,  в перечень должностных обязательств был включен залог земли должника. Это выглядело так: на границе участка ставился столб, на нем была надпись с данными должника (имя сторон конфликта, сумма долга, срок выплаты). Именно этот столб и звался «ипотека». Через некоторое время слово употреблялось для обозначения любых залогов недвижимого имущества в кредит.

В настоящее время ипотека - это выгодный кредит на жилую недвижимость, он позволяет приобрести и пользоваться имуществом. Кроме этого, жилье можно распоряжаться, но по соглашению с банком или после полной выплаты кредита, - человек сможет подарить, продать или поменять это жилье.

Получение ипотечных кредитов имеет несколько стадий:

1. Выбор программы ипотечного кредитования;
2. Выбор соответствующего банковского учреждения, условия кредитования: сроки выплат, проценты, возможность индивидуальной программы.
3. Выбор недвижимости;
4. Заключение сделки, подписания договорного соглашения с банком, в котором указываются все детали ипотечного кредитования.

Ипотека выдается гражданам страны, а также лицам без гражданства. Гарантией выплаты ипотеки может выступать страховка лица должника. То есть, при взятии ипотечного кредита клиент должен иметь постоянный стабильный доход или заработок, работать длительное время, иметь стаж на своем месте работы.

Сроки выплаты ипотеки должен истечь до момента выхода клиента на пенсию. Ипотечный кредит считается долгосрочным, если он выдается на 10-15 лет. В некоторых случаях, ипотеку можно продлить до 30 лет.

Банки предлагают всего две схемы погашения ипотеки:

1. Равнодолевые выплаты. Схема заключается в выплате равных долей каждый месяц.
2. Аннуитетные выплаты. Представляет собой индивидуальный расчет суммы платежа на все годы выплат.