Приобретение таунхауса

Таунхаус представляет собой микс квартиры и коттеджа, но он не является ни тем, ни другим. В последнее время покупка этого вида жилья стала модным трендом.

Юристы рекомендуют перед покупкой тщательно проверить документацию земельного участка, который прилегает к дому. Права собственности участком предоставляются только владельцу таунхауса. Такое жилье оформляется как дом с помещениями. Если все оформлено верно, то владелец в праве полностью эксплуатировать участок земли. Если таунхаус оформлен как совокупность помещений, то человек приобретает только квартиру без права пользования прилегающим участком.

Перед оформлением сделки нужно проверить планировку дома и убедиться, что все коммуникации исправно функционируют. Лучше, если коммуникации будут центральными, тогда это минимизирует перебои с поставкой воды и электроэнергии. Если таунхаус не имеет коммуникаций, от такого приобретения лучше отказаться, ведь их подведение обернется существенными финансовыми тратами.

В процессе планирования покупки таунхауса, необходимо соблюдать все меры предосторожности. Если вы приобретаете строящийся таунхаус, обязательно проверьте историю создания компании-застройщика, его репутацию; если таунхаус выкуплен, ознакомьтесь с репутацией нового собственника.

Отметим, что термин «таунхаус» трактуется Градостроительным кодексом как В«дом блокированной застройки с этажами (но не более трех этажей). Таунхаус может разделяться от 1 до 10 блоков, в каждом из них проживает только одна семья. Из всех вариантов, выгоднее всего будет выбрать таунхаус, который уже зарегистрирован и введен в эксплуатацию. При оформлении покупки, учтите, что жилье может быть приобретено как отдельный объект либо как доля собственности.

Последний вариант является самым невыгодным. Принято считать, что в этом случае у владельцев совместные права собственности, поэтому неизбежны конфликты: чей блок кому принадлежит. Чтобы не возникло таких проблем - составьте договор с описанием собственников всех блоков. В соответствии с законодательством, первоочередное право на покупку части жилья имеют владельцы остальных частей. В Эти собственники в течение месяца после выставления жилья на продажу заявляют о своем желании купить долю. Очень важно, чтобы все собственники были согласны на приобретение собственности.

Обратите внимание на то, что возведение таунхаусов на сельскохозяйственных угодьях - запрещено. Необходимо подтверждение от администрации района, что строить на этом участке разрешается. Заключенные договора с компаниями, поставляющими энергоресурсы и подведенные коммуникации - очень важный момент в выборе таунхауса. Перед оформлением документов, запросите у продавца техническую документацию и план строительства. Кроме этого, можно познакомиться с соседями, спросить у них о проживании на данной территории и потенциальных проблемах.