Реализация ипотечной квартиры

ВВ Потребность в продаже ипотечного жилья может возникнуть благодаря массе причин. Например, вы хотите переехать в квартиру большей площади или приобрести нежилое помещение, либо просто не рассчитали свои возможности и не можете выплачивать взносы.

Продать квартиру можно, сейчас уже установлена процедура продажи ипотечного жилья. Однако, помочь в этом деле согласен не каждый риэлтор. В схеме продажи есть определенные сложности, банки активно участвуют в этом процессе, но не всегда сотрудничают с тем или иным агентством.

Для начала нужно понять, как продать жилье, задолженность по которому еще не погашена перед банком. О своем желании нужно уведомить банк, предоставивший вам ипотеку. Спустя время специалисты, которые прибегают к услугам 1С примут решение, можно ли вам провести данную операцию. В каждом случае, вопрос решается индивидуально. Если ответ банка положителен, необходимо приступить к поиску покупателя и реализации сделки.

Самый простой способ продать ипотечную квартиру - досрочное погашение кредита. После этого квартира будет свободна от внешних условий и готова к самой продаже. Для избежания лишних трудностей, можно обратиться в агентство недвижимости, где оформят данную процедуру: получат разрешения на реализацию квартиры у банка и оформят саму сделку.

Если задолженность крупных размеров, то можно попытаться заручиться поддержкой банковского учреждения. Здесь есть два варианта. Первый - банк разрешает продать квартиру, и после продажи, кредит выплачивает новый собственник. При этом, квартира остается у банка в залоге до момента полного погашения займа.

При втором варианте развития событий банк полностью контролирует ход всей сделки. Банк предоставляет кредитную ячейку, будущий покупатель вносит туда всю сумму кредита. Разница между долгом и стоимостью квартиры кладется в другую ячейку. После этих процедур банк уведомляет регистрационную службу о том, что обременений больше нет. После этого выполняется регистрация сделки с переходом права собственности на помещение.

Как видно, не решаемых трудностей не существует. Если возникают проблемы с выплатой кредита, то самое глупое - не выплачивать его. В этом случае банк отсудит квартиру и продаст ее на торгах. Значит, прежде чем приобрести жилье в ипотеку, выясните все условия и тщательно продумайте, есть ли у вас возможности выплачивать ее стоимость и проценты. Очень важно правильно подобрать оптимальную программу ипотечного кредитования. Только профессиональные специалисты могут помочь вам приобрести квартиру, они избавят вас от ненужных проблем и неожиданностей.