Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

Приобретая новое жилище, хочется быть на все 100% уверенным, что оно принадлежит только тебе. Обычно юридическую чистоту проверяют специальные юристы агентств недвижимости. Но порой возникают такие ситуации, что и самому стоит лишний раз убедиться в верном подведении итогов.

Существует как минимум 3-и основных моментов, на которые стоит обратить внимание. Сделка по купле-продаже сама по себе не такая уж сложная, но она требует щепетильности и максимальной точности. Поэтому обходить предлагаемые этапы стороной крайне не рекомендуется.

Правоустанавливающие документы

Отыскав подходящую квартиру, необходимо узнать, откуда у перспективного продавца появилось право собственности на неё. Чаще всего этим подтверждением являются договоры мены, ренты, дарения, свидетельства о наследстве, гораздо реже - такая редкая бумага, как вступившее в законную силу решение суда. В любом случае, стоит просмотреть их лично, одновременно проверяя на отсутствие всевозможных фальсификаций и правок.

Если таковые имеются, они тоже должны быть заверены дополнительной серией подписей и порой даже печатью нотариуса. Факт надлежащей государственной регистрации также должен находиться в открытом доступе. Присматривайтесь к датам: желательно, чтобы момент совершения покупки не происходил слишком быстро (что может насторожить) или не подгонялся под финальные дни - иначе вы рискуете потерять юридическую поддержку в спорных вопросах.

История и качество квартиры

С 1998 года в ЕГРП отображается прошлое всех жилых объектов. Поэтому попросите у собственника выписку за последние 15 лет, чтобы узнать обо всех скелетах в шкафу, если таковые имеются. Имея перед собой наиболее яркие события, связанные с присматриваемой жилплощадью, можно заодно оценить: а не повторятся ли они, когда владельцем станете вы?

Такой детальный отчёт будет лучшей рекомендацией, чем вечно положительные рекламные акции из уст самого продавца. Кроме того, ознакомьтесь с документами из БТИ, исключающих незаконную перепланировку, чтобы впоследствии не отвечать за чужие нарушения. Внимательно следите за тем, чтобы не уносить с собой проблемы прежних хозяев. Ведь подписывая соглашения, автоматически вручается и невидимый список любых нежелательных тайн, которые со временем проявляются довольно плохо.

Продавец и третьи лица

Проверив само помещение, проверьте и его теперешнего владельца. Заодно и наличие/отсутствие третьих лиц, которые тоже могут предъявить свои права на квартиру. Проще всего это сделать с помощью домовой книги, где указаны все регистрации. Добиться подробной информации можно и через паспортный стол, но это займёт уйму сил и времени.

Когда сделка совершается через посредников, обязательно просите их предоставлять все заверения, способные полно презентовать товар и исключить всякие попытки скрыть недостатки объекта. Помните, что вы имеете законный доступ к документам, напрямую связанным с договором, и честный продавец не будет что-либо прятать ради наживы.

На заметку: Желая обрести уютное жилью, как например коттеджи в Ярославле, стоит обращаться только к настоящим профессионалам, которым по праву можно назвать компанию "СтройХолдинг". Данная компания отличается от своих конкурентов рядом преимуществ, среди которых можно отметить как низкие цены за строительные и юридические услуги.