На рынке аренды элитной жилой недвижимости происходит увеличение спроса

Стабилизация - это не единственная характеристика нынешнего положения вещей на рынке аренды жилья. Заметной положительной динамикой спроса отмечены результаты третьего квартала текущего года. Сравнивая ситуацию с прошлогодней, аналитики отмечают увеличение спроса почти на 15%. Также, как и в первом полугодии, во втором прирост количества клиентов составил 15-20%.

Анализируя класс, к которому относится недвижимость и цены за ее аренду за 9 месяцев уходящего года, с уровнем спроса, отмечены такие показатели:

- 75 % клиентов отдали свое предпочтение жилью с арендной ставкой 3000-6000 долларов,

- 17 % составляет часть арендаторов квартир с бюджетом арендной платы выше 6000 долларов,

- и только 8 % постояльцев пожелали арендовать жилые помещения с оплатой выше 10000 долларов.

Влияние всемирного экономического кризиса выразилось в изменении структуры рынка аренды. Так, если ранее в аренде элитной недвижимости доминировали сотрудники международных компаний, которые старались подобрать жилье под стать своему «родному», то в настоящее время таких клиентов стало на половину меньше. Но теперь, как ни странно, растет количество российских клиентов, желающих арендовать квартиру. Третий квартал не стал исключением в продолжении намеченной тенденции аренды элитной недвижимости.

Многие компании, посчитав расходы на проживание иностранных специалистов слишком большими, коренным образом пересмотрели свое отношение к этой статье расходов. Арендуемая недвижимость и цены за услуги были пересмотрены. Если уж и принято решение о приглашении зарубежного менеджера, то к сервисным компаниям стали предъявляться повышенные требования.

Свою роль в структурном изменении рынка сыграло увеличение бюджета аренды на 30-50 %. Если в докризисный период для найма жилья достаточно было выделять сумму в 3000-5000 долларов, то для первого полугодия текущего года существенно подорожала арендованная недвижимость и цены составляли 8000-10000 долларов. Подорожание услуг не могло не повлечь за собой увеличение требований со стороны арендаторов, как к качеству жилья, так и к сервисному обслуживанию. Более требовательны клиенты стали к месторасположению квартиры, имеющейся инфраструктуре, доступности услуг и сервисов.

Среди территориальных предпочтений в 2010 году вкусы клиентов практически не изменились. Как и прежде, лидером по уровню спроса стали квартиры в ЦАО, а наиболее дорогие предложения, достигавшие 45000 долларов в месяц, имели место в районе Золотой мили и Патриарших прудов. Серебряным призером среди районов по-прежнему остается ЗАО, где лидером популярности остаются квартиры на Кутузовском проспекте.