Строительство недвижимости: как оценить перспективу покупки?

Именно благодаря обилию объектов недвижимости, которые продаются наперёд, породили этот вопрос: как определить эффективность будущей покупки? Стойка в принципе внушает в разы меньше доверия, чем готовая жилплощадь, её нужно ждать, постоянно волноваться о честности исполнителя, следить за состоянием рынка не один месяц.

И хотя приобретение самых азов здания, формально его каркаса многим видится прибыльной сделкой, выявить среди массы пустых идей стоящее предложение сложно. Какими же критериями должен руководствоваться заинтересованный клиент, если он решил обзавестись новостройкой? Профессионалы выделили несколько признаков, по которым будет гораздо проще различить имитацию обмана от по-настоящему перспективного проекта.

Позиция клиентов

Самый верный способ убедиться в правдоподобности обещанной недвижимости - лично осмотреть площадку. Наведайтесь на место, где идёт строительство, и здраво оцените уведенное. Как правило В«застойВ» сразу бросается в глаза и тут сразу стоит насторожиться: многие проекты замораживаются поначалу ненадолго, но, впоследствии, окончательно теряя позиции, так и остаются стоять каменными скелетами год за годом.

Просмотрев через Интернет историю прежних операций вашей компании, можно уже понять, стоит она риска или это 100% провал. Помните, что редко когда уже отданные деньги возвращаются в полном объеме в случае таких форс-мажорных обстоятельств. Чаще всего они не возвращаются вообще или в меньшем кол-ве. Заинтересованные в сохранности своих средств клиенты имеют право убедиться (причём, в любой момент) в правомерности производимых действий, в том числе и через документы.

Позиция застройщика

Сам продавец должен проявлять юридическую пунктуальность и позволять теоретическим (или подписавшим сделку) потребителям свободно получать необходимую информацию. Любое утаивание может послужить сигналом к мошенничеству и отвадить большую часть клиентов.

Наилучший выход - это презентация долгосрочного бизнес плана, в котором имеется описание всего срока (или значительной его доли), отведённого на строительство с экономическим обоснованием, анализом рынка и перспективами. В принципе, застройщик также нуждается в максимальном заполнении недвижимости, поскольку часть вложенных финансов сразу же используется в процессе работы. Поэтому даже дом, изображённый на бумагах, внушает доверие и желание приобрести фрагмент общего проекта. 

Если такого взаимного энтузиазма нет, значит, у обеих сторон со временем могут возникнуть взаимные претензии и недоразумения. Соглашаться на мирный вариант или сыграть в рисковой партии - решать лишь вам, как покупателю, чьи деньги стоят на кону договора.

На заметку: Приобретая недвижимость, особенно если это жилое помещение, практически каждый старается сделать там ремонт. Для этого обязательно нужно покупать только качественные строительные материалы. Да и собственно без услуг профессионалов или определенных навыков тоже не обойтись, чтобы не испортить дорогую кафельную плитку или дорогущий паркет. Так полезный интернет-ресурс expostroy.ru многое подскажет вам о дизайне и ремонте. Где приобрести те или иные материалы или заказать услуги профессионалов.