Вопросы малоэтажного строительства

На состоявшемся на этой неделе в администрации правительства России совещании Дмитрий Козак, который занимает пост главы Минрегионразвития РФ, сообщил собравшимся министрам, что в настоящее время будущим нашей страны является активное развитие малоэтажного строительства.

Если к вопросам организации строительства малоэтажных домов подойти правильно, но в скором времени для многих граждан страны собственные дома или коттеджи станут одной из доступных вещей, востребованных на рынке жилищного строительства. Однако не все так просто как кажется, на первый взгляд и в данном случае все проблемы заключаются совсем не в финансировании, а в других аспектах данного сегмента рынка жилой недвижимости.

В сегодняшней статье мы более подробно остановимся на малоэтажном строительстве в таких регионах, как: Тюмень, Ямал или Югра. Как известно эти регионы не относятся к категории бедных, и, следовательно, речи о нехватке денежных средств на воплощение проекта развития в регионах малоэтажного строительства не может и быть. В чем же тогда дело?

Как поведал в беседе Валерий Лукинов, который занимает должность руководителя департамента управления проектами компании Rodex Group, на сегодняшний день регионы значительно отстают от Московской области по уровню развития рынка загородной недвижимости. Если выражаться в цифрах, то рынок загородной недвижимости регионов на 5-7 лет отстает от крупных мегаполисов.

При этом значительное влияние на развитие малоэтажного строительства в регионах оказывает ряд факторов, которые в начале лета были озвучены Александром Коганом, занимающим пост координатора проекта "Свой дом". По его словам самым главным фактором, который стопорит развитие малоэтажного строительства в стране, является нехватка земельных участков, а также недоступной самой земли, цены на которую сильно раздуты.

Основной причиной таких баснословных цен на землю является тот момент, что все участки продаются через аукционы, на которые выставляются лишь отдельные лоты, а не массовые земли. Все это приводит к тому, что участники аукциона, сами того не желая, разгоняют цены на земельные участки, в десятки раз увеличивая цены на землю.

Еще одним сдерживающим фактором, которое оказывает воздействие на развитие малоэтажного строительства, можно назвать недостаточное обеспечение земельных участков необходимой коммуникацией и организованной инфраструктурой. Если говорить о северных районах страны, то к таким проблемам можно добавить и суровые условия климата.

Последние годы использование современных технологий позволяет решить большую часть данных проблем. В настоящее время в России активно перенимают наработки Запада, используя при строительстве малоэтажных домов каркасные технологии, востребованные на 80 процентов во всем мире.  В Тюмени, Югре и Ямале наиболее часто при строительстве малоэтажных домов прибегают к использованию канадских технологий возведения панельных малоэтажных жилых домов. Данная технология основана на использовании при строительстве коттеджа SIP-панелей, которые позволяют добиться малой материалоемкости и низкой себестоимости конечной постройки.

Используемые по канадской технологии панели имеют высокие теплоизоляционные свойства, которые в восемь раз превышают тепловые характеристики стен, сделанных из кирпича или бетона. При этом данные стены имеют низкую толщину, что позволяет тратить на обогрев такого дома небольшую сумму средств. Что является немаловажным фактором для северных регионов, в которых иногда случается нехватка природного газа или угля.