Как продать дачу?

Почему-то, рассуждая о недвижимости, у людей в мыслях возникает образ такого идеального здания: квартиры, офиса, магазина, в конце концов, даже недостроенного комплекса. Всегда в качестве теоретического объекта сделки видится что-то масштабное, хотя в реальности причиной сделки может стать абсолютно любая жилплощадь.

Дача, в том числе. Формальности, преследующие участников будущего соглашения, мало чем отличаются от классическим схем передачи права на имущество. Вы обязаны собрат полный пакет документов как можно быстрее, ведь от этого зависит взаимная отдача покупателя, а порой и вовсе стоимость, которую вы рассчитываете выручить от договора. Но какие же тонкости важно помнить, когда ищешь нового владельца для своего дачного участка?

Бумаги превыше всего

Убедить клиента в законности приобретения - главная задача. А среди постоянных обманов и мошенничества на рынке ничто не убеждает лучше, чем портфель бумаг, удостоверяющих ваши права (которые впоследствии будут переданы покупателю) на обсуждаемые квадратные метры. Что именно должно присутствовать в наборе:

• общегражданский паспорт;
• правоустанавливающий документ;
• технический паспорт на строение;
• выписка из ГЗК (государственного земельного кадастра).

Этих свидетельств, подтверждающих вашу личность и законность проживания на конкретной территории, хватит. В случае если необходимо в срочном порядке (то есть, в последний момент) кого-то выписать, кол-во удостоверений может немного увеличиться. Ещё В«свежиеВ» операции с осматриваемой недвижимостью могут показаться подозрительными без печати. Дача нуждается не в менее достойной презентации, чем дом. Иногда, даже более тщательной.

А что вокруг?

Вопрос, который чаще всего волнует покупателей - это земельный участок, прилегающий к загородной недвижимости и её чёткие границы. Здесь может потребоваться комплексное благоустройство участка. С этой деталью важно быть особенно осторожным и не вводить участника сделки в заблуждение. Заранее оговаривайте, входит ли ближайшее окружение в покупку или нет. Бывают разные ситуации и покупателей на здание и соседний участок тоже могут быть двумя разными людьми. Во избежание конфликтов, указывайте условия приобретения открыто или уточняйте в индивидуальном порядке.

Не исключено, что вас потому могут обвинить в обмане (пускай и непреднамеренном) или перспективный покупатель попросту уйдёт, а процесс продажи растянется на неопределённое время. Недвижимость в виде дачи тем и коварна, что приносит гораздо больше забот, чем может показаться на первый взгляд. Чтобы проблемы не возникали, порой стоит обратиться за консультацией к опытному риелтору, который поможет уладить самые спорные моменты соглашения.