Первые этажи домов под коммерческую недвижимость

Последние годы в России сложилась тенденция использования первых этажей жилых домов, расположенных на многолюдных улицах городов, под создание объектов коммерческой недвижимости. В данном случае происходит приобретение квартиры компанией, после чего, объект жилой недвижимости переводится в разряд нежилых помещений.

После выполнения всех работ по переводу недвижимости из одной категории в другую, на месте квартиры можно создавать объект коммерческой недвижимости. Однако в настоящее время сложилась тенденция, когда практически 95 процентов таких квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, уже выкуплены различными компаниями. Те квартиры, которые еще не купили и не перевели в коммерческую недвижимость, находятся в собственности людей, не желающих продавать свое жилище и переезжать в другую квартиру.

Все это привело к тому, что многие компании, которым не досталось места в центре города, вынуждены приобретать квартиры на первых этажах домов, расположенных за основной магистралью. Однако спрос на рынке недвижимости на данные квартиры не высокий, что объясняется тем, что в данных квартирах  чаще всего принято располагать или оптовый отдел компании или бухгалтерия.

Если это спальный район города, то в такой квартире после ее выкупа организуют парикмахерскую, либо магазин товаров повседневного спроса, который в первую очередь будет ориентирован на жителей данного микрорайона и не нуждается в слишком высокой проходимости со стороны населения. Что же в скором будущем ожидает квартиры, которые расположены в жилых домах, находящихся на второстепенных магистралях или вторых линиях?

По словам специалистов агентств недвижимости, продать такую квартиру под объект коммерческой недвижимости возможно, однако продавец должен реально смотреть на вещи и не задирать цены на жилье, ставя заоблачную стоимость квартиры, отличную от общей тенденции, сложившейся на рынке недвижимости. Нередки случаи, когда продавцы таких квартир выставляют стоимость квадратного метра жилья в размере ста тысяч рублей.

Кроме этого, стоит сказать, что последние годы строительные компании, которые возводят объекты жилой недвижимости, располагают на первых этажах построенных домов нежилые помещения, приспособленные под создание офисов, магазинов или других объектов коммерческой недвижимости. Для компании, желающей приобрести помещение в таком доме, основным плюсом является тот момент, что помещение уже не надо переводить в категории нежилых объектов недвижимости.

также, стоит заметить, что собственник нежилого помещения не должен уже собирать огромный пакет документов на выполнение различных технических работ, связанных с перепланировкой квартиры. Еще одним несомненным плюсом такого объекта недвижимости является стоимость квадратного метра, которая значительно меньше аналогичных вариантов, но в квартирах жилых домов вторичного рынка недвижимости.

По словам Михаила Сырова, это объяснятся тем, что вторичный объект недвижимости относится к группе построенных зданий, в которых надо решать все вопросы, связанные с переводом жилых помещений в категорию нежилых. В новостройках данный вопрос уже решен на уровне создания проектной документации по объекту недвижимости.