Причины сдерживания малоэтажного строительства

Активное развитие малоэтажного строительства в России сдерживается из-за рядом причин, одной из которых принято считать обустройство земельного участка, на котором планируется строить будущие коттеджи. В первую очередь речь идет о подводе к земельному участку сетей коммуникаций.

В настоящее время прокладка коммуникаций сопряжена с большими денежными затратами, которые по карману лишь состоятельным людям, которые реализуют проекты строительства индивидуальных домов. В связи с этим для многих жителей нашей страны малоэтажное строительство остается пока недоступным. Крупные строительные компании, стараясь уменьшить свои денежные затраты на прокладку сетей коммуникаций, стараются возводить целые коттеджные поселки, а не отдельные дома.

Такая тенденция привела к тому, что последние годы вокруг многих городов возводятся целые поселки из коттеджных домов. Некоторые поселки столь грандиозны, что насчитывают по несколько тысяч строений в одном поселке. Так в Подмосковье в ближайшее время начнутся работы по реализации нескольких крупных проектов строительства коттеджных поселков. Среди таких проектов стоит отметить строительство малоэтажных домов по следующим подмосковным направлениям: Большое Домодедово, проект А-101 в Ленинском районе и Рублево-Архангельское. В настоящее время данные проекты строительства столь грандиозных коттеджных поселков существуют на бумаге.

Стоит отметить, что совсем недавно малоэтажное строительство в России стало поддерживаться на государственном уровне. При этом само строительство малоэтажных домов представляет собой довольно простой технологический процесс, который не требует огромных усилий от строительных компаний. Однако озвученные выше проблемы мешают развитию малоэтажного строительства в нашей стране. Окончательное влияние на формирование стоимости коттеджа оказывается непосредственно рядом факторов, среди которых можно выделить: скорость получения всего пакета документации на реализацию проекта строительства малоэтажных домов, налаживание инфраструктуры, стоимость земельных участков и подведение к ним систем коммуникации.

Практически все специалисты строительного рынка отмечают, что самой главной проблемой при реализации проектов малоэтажного строительства является стоимость земельных участков, а также предоставление земли под возведение домов и коттеджей. Исходя из существующего в стране Земельного кодекса порядок получения земель, которые находятся в муниципальной или государственной стоимости, является неприемлемым для индивидуальных товариществ – застройщиков. Это связано с тем, что индивидуальные застройщики не могут оказывать должной конкуренции коммерческим компаниям, которые реализуют проекты строительства целых коттеджных поселков. В связи с этим, многие специалисты рынка недвижимости сообщают о том, что необходимо менять или как-то пересматривать законодательную базу Земельного и Жилищного кодекса.

Еще одной из проблем при реализации проектов малоэтажного строительства является тот момент, что многие строительные компании в основном реализуют проекты создания коттеджей бизнес и элит класса. По словам сотрудников строительных компаний, специалисты не видят пока будущего в реализации проектов по возведению малоэтажных домов, относящихся к эконом-классу. Еще одним фактором, оказывающим влияние на развитие малоэтажного строительства, оказывает транспортная доступность к землям, на которых планируется возведение коттеджей и малоэтажных домов.