Покупка вторичного жилья: что важно помнить

Покупка квартиры на рынке вторички не так проста, как кажется. Невнимательность покупателя может обернуться проблемами в будущем.

Итак, на какие моменты стоит обратить внимание, приобретая квартиру не у застройщика, а у собственника?

Во-первых, нужно проверить, действительно ли владелец таковым является. У него должны быть документы, подтверждающие его право. В противном случае покупателю придется столкнуться с настоящим владельцем квартиры, а потраченные на мошенника деньги вернуть практически невозможно.

Поэтому важно проверить договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о праве и т.д.: реальны ли они, на месте ли все печати.

Опасность могут представлять не только предыдущие владельцы, у которых покупается квартира, но и собственники, владевшие жильем до них. Необходимо получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Предоставляет ее продавце. Там отображена вся история продаж квартиры. Делается это для того, чтобы своевременно выявить мошенничество в прошлых сделках. К примеру, если когда-то квартира уже была продана с нарушением прав прописанного несовершеннолетнего В ребенка, то впоследствии он может претендовать на часть квартиры, даже если прошло немало времени с момента совершения сделки. И нынешнему покупателю придется делать территорию с чужим человеком.

Еще одну опасность может представлять психическое состояние продавца. Важно проверить, не состоит ли он на учете в психоневрологическом диспансере или же в наркологическом. Иначе он может быть признан недееспособным и не способным принимать такие ответственные решения. Вопрос опять же может быть решен в его пользу.

Если же продажей занимается не лично собственник, а его доверенное лицо, важно проверить доверенность. Внимание к юридическим тонкостям никогда не бывает лишним.

Для проверки всех моментов можно нанять профессионального юриста. Затраты на его услуги окупятся сполна - уверенностью в легальности сделки.

Наконец, нужно проверить заполнение договора купли-продажи. В нем должны содержаться подробные реквизиты и продавца, и покупателя.

Проверить подлинность паспорта продавца можно на официальном сайте миграционной службы.

И останется проверить только все условия сделки: правильно ли отображено на бумаге то, о чем договаривались стороны раньше. Здесь опять же поможет юрист тли нотариус.