Что необходимо проверить при покупке квартиры

На что стоит обратить внимание при покупке жилой недвижимости? На самом деле, нужно учитывать массу моментов. Ведь невнимательность при осмотре и оформлении документов может впоследствии обернуться серьезными проблемами и потерей денег. Не каждый суд сможет вернуть средства покупателю.

К примеру, покупатель нашел объявление, в котором указана продажа квартиры в Рязани. С чего начать?

Прежде всего, нужно убедиться, что человек, продающий недвижимость, - действительно собственник. На договоре купли-продажи будет стоять его подпись, но он может не иметь на это права. Поэтому стоит прояснить этот момент сразу: потребовать документы на квартиру. Они должны быть оформлены именно на того человека, с которым ведутся переговоры о сделке. Если это лицо - доверенное, у него должны быть подтверждающие это документы.

Проверить правильность бумаг поможет нотариус или юрист. Нелишним будет привести специалиста с собой или оплатить данную услугу. Специалисты поможет проверить все значимые моменты и подстраховаться на всякий случай.

Если же с собственниками все в порядке, но они - не первые официальные хозяева, расслабляться не стоит. Нужно запросить информацию касательно всех предыдущих владельцев площади. Там могут поджидать неприятные сюрпризы. К примеру, нужно установить, не был ли предыдущий владелец на учете в психдиспансере на момент продажи квартирыВ  или дома. В этом случае сделка, совершенная с новым продавцом, может считаться несправедливой. И это доставит проблему и покупателю, который приобрел сегодня недвижимость.

Опасность может исходить и от несовершеннолетних, когда-то проживавших здесь. Закон строг на этот счет: если предыдущая продажа квартиры была совершена с нарушением прав ребенка, в дальнейшем он имеет право потребовать вернуть ему долю в недвижимости. И в этом случае новым владельцам придется либо возместить ущерб, либо делить жилплощадь с новым человеком.

Поэтому рекомендуется внимательно проверить историю квартиры или дома. Она должна быть отражена в Едином государственном реестре прав на недвижимость. Можно потребовать от продавца расширенную выписку.

И конечно, нужно уделить максимум внимания договору и правильности его заполнения. Юрист, опять же, может помочь в этой задаче. Рекомендуется обращаться к "своему" специалисту, то есть находить его самостоятельно, даже если продавце приведет своего юриста.