Об ипотеке можно теперь только мечтать

Каждый человек мечтает иметь свое собственное жилье. Однако постоянный рост цен на недвижимость приводит к тому, что многие люди не могут приобрести квартиру, даже откладывая каждый месяц на эту большую покупку денежные средства.

Одним из способов покупки недвижимости является одна из ипотечных программ, которую предлагают многие банки. Еще прошлым летом этот вопрос решался достаточно легко, так как многие банки, предлагающие ипотечные кредиты населению, подходили слишком либерально к потенциальным заемщикам.

После безумного роста цен на недвижимость, который произошел в 2006 году, многие банки за каждого заемщика развернули ожесточенную борьбу, закрывая глаза даже на прошлое и возраст своих потенциальных клиентов.

К примеру, летом 2007 года одним из банков, который попадает в десятку кредитно-денежных организаций с самым крупнейшим "ипотечным" портфелем, был выдан ипотечный кредит в размере 100 тысяч долларов на приобретение двухкомнатной квартиры в Раменском. Всё бы ничего, но ипотечный кредит был предоставлен человеку, который из своих 53 лет, 15 провел за решеткой.

Однако сейчас ситуация на рынке выдачи ипотечных кредитов существенно изменилась. И о событиях 2007 года можно только мечтать. Основной причиной является американский ипотечный кризис, который сказался на кризисе ликвидности банков России, занимающихся выдачей ипотечных кредитов.

Если говорить простым языком, то кризис ликвидности – это сокращение банками возможности получения длинных кредитов со стороны. Это приводит к тому, что у банков становится значительно меньше свободных денег, которые можно использовать для кредитования населения на покупку недвижимости. В связи с этим, банки делают всё возможное, чтобы получить максимальную прибыль от выдаваемых денежных средств.

Всё это привело к тому, что многие крупные банки, такие как: "ВТБ 24", "Райффайзенбанк", Банк Москвы, "Альфа-Банк", "Уралсиб" всего лишь за пару месяцев увеличили на 2-3 процента ставки по ипотеке. Рост ипотечных ставок привел к новому витку роста цен на недвижимость. По информации, предоставленной специалистами агентства недвижимости "МИАН", за первый квартал 2008 года на 12 процентов выросла стоимость квадратного метра в новостройках Москвы.

Рост цен на квартиры и увеличение процентных ставок по ипотеке привело к тому, что банки провели работу по ужесточению требований к потенциальным клиентам банков, которые хотят воспользоваться банковскими денежными средствами на покупку квартиры.

Ужесточение требований к клиентам привело к тому, что кроме роста процентных ставок по ипотечным кредитам, произошло увеличение срока рассмотрения заявок, подаваемых потенциальными клиентами банков. Теперь на рассмотрение банком ипотечной заявки уходит в среднем около месяца. А ведь это потерянное время. Ведь, как известно, цены на недвижимость не стоят на месте и изменяются чуть ли не каждую неделю.

Можно смело констатировать, что ипотека – 2008 становится действительно жестким процессом, который могут выдержать только самые сильные люди, которые к состоянии пройти все круги ипотечного ада.