Продажа недвижимости — одна из наиболее часто встречающихся сделок

Согласно заключения документов по купле-продаже недвижимости продавец гарантирует своевременную передачу предмета продажи: земля, здание, квартира, сооружение и прочее, - в собственное пользование нового владельца. Субъектами сделки купли-продажи являются продавец и покупатель любого имущества. К этой категории можно отнести физических лиц, обладающих квартирами, землей, машинами и т. д., и лиц, желающих приобрести землю, машину, квартиру и т. д.

Продажи недвижимости одна из наиболее часто встречающихся сделок. Чаще всего продавцом при заключении подобной сделки является собственник. Представители государства либо муниципалитета не имеют права участвовать в продаже без разрешения владельца.

Договор продажи недвижимости оформляется письменно за подписью двух сторон

Самыми главными условиями любого договора о передаче недвижимости можно назвать предмет купли-продажи и цена. Помимо этого должно быть зафиксировано точное место расположение объекта продажи, адрес, год строительства, площадь и т. д. В случае отсутствия конкретных данных относительно предмета купли-продажи договор можно считать не заключенным.

В стоимость любого объекта недвижимости должна включать цену на земельный участок, на которой находится объект, если не предусмотрен альтернативный вариант в законодательном порядке. При отсутствии данных по этому вопросу договор можно считать не действительным.

Договор продажи недвижимости оформляется письменно за подписью двух сторон на официально обозанченных бланках. На сегодняшний день по действующему законодательству не требуется обращение к нотариусу для фиксирования процесса купли-продажи при наличии грамотно заверенных документов с личной подписью вссех участников. Однако для оформления факта перехода недвижимости от продавца к покупателю необходимо пройти обязательную государственную регистрацию соглашения.

Покупатель обретает право собственности с момента проведения регистрации 

Регистрация в государственном учреждении считается юридическим актом признания государством факта перехода от одного лица к другому, равно как прекращения права на данный объект недвижимости со стороны бывшего владельца.

Процедура являет собой узаконенное государством наличие права, оспорить которое можно только путем обращения в судебные инстанции. Обязательный порядок прохождения регистрации зафиксирован в Законе РФ «О государственной регистрации права на недвижимость». Покупатель обретает право собственности с момента проведения регистрации.

При невыполнении своевременного фиксирования момента проведения сделки по переходу объекта продажи от продавца к покупателю в государственном либо муниципальном учреждении, занимающимся регистрацией, данная процедура может быть осуществлена в результате решения суда по заявлению противоположной стороны.

Следует учитывать, что для сделки по приобретению недвижимости нежилого фонда не требуется регистрация. Во всех других случаях покупатель обретает право собственности с момента проведения регистрации.

Документы, необходимые для узаконивания перехода прав на недвижимость 

1. заявление субъекта, являющегося покупателем;

2. чек об уплате пошлины на выполнение процедуры регистрации; 

3. нотариально заверенные удостоверение личностей покупателя и продавца; 

4. два экземпляра договора купли-продажи (оригиналы);

5. документ, удостоверяющий факт государственной регистрации права собственности на объект сделки (оригинал);

6. выписка из техпаспорта БТИ;

7. характеристика объекта продажи.

Результатом государственной регистрации можно считать выдачу «Госреестром» уведомления о том, что передача недвижимости состоялась, теперь можно в пункте реестра имя продавца заменить на имя покупателя. Следует понимать, что предметом регистрации является не прецедент заключения соглашения о купле-продаже недвижимости, но переход прав на владение имуществом.