Материалы » Новости недвижимости Статьи Обзоры новостроек Обзоры комм. недвижимости Тэги RSS ленты Справочный центр » Адреса и телефоны Законодательство Словарь терминов Портал sib2.ru »

Продажа недвижимости — одна из наиболее часто встречающихся сделок

16-07-2015 | Новосибирская область

Согласно заключения документов по купле-продаже недвижимости продавец гарантирует своевременную передачу предмета продажи: земля, здание, квартира, сооружение и прочее, - в собственное пользование нового владельца. Субъектами сделки купли-продажи являются продавец и покупатель любого имущества. К этой категории можно отнести физических лиц, обладающих квартирами, землей, машинами и т. д., и лиц, желающих приобрести землю, машину, квартиру и т. д.

Продажи недвижимости одна из наиболее часто встречающихся сделок. Чаще всего продавцом при заключении подобной сделки является собственник. Представители государства либо муниципалитета не имеют права участвовать в продаже без разрешения владельца.

Договор продажи недвижимости оформляется письменно за подписью двух сторон

Самыми главными условиями любого договора о передаче недвижимости можно назвать предмет купли-продажи и цена. Помимо этого должно быть зафиксировано точное место расположение объекта продажи, адрес, год строительства, площадь и т. д. В случае отсутствия конкретных данных относительно предмета купли-продажи договор можно считать не заключенным.

В стоимость любого объекта недвижимости должна включать цену на земельный участок, на которой находится объект, если не предусмотрен альтернативный вариант в законодательном порядке. При отсутствии данных по этому вопросу договор можно считать не действительным.

Договор продажи недвижимости оформляется письменно за подписью двух сторон на официально обозанченных бланках. На сегодняшний день по действующему законодательству не требуется обращение к нотариусу для фиксирования процесса купли-продажи при наличии грамотно заверенных документов с личной подписью вссех участников. Однако для оформления факта перехода недвижимости от продавца к покупателю необходимо пройти обязательную государственную регистрацию соглашения.

Покупатель обретает право собственности с момента проведения регистрации 

Регистрация в государственном учреждении считается юридическим актом признания государством факта перехода от одного лица к другому, равно как прекращения права на данный объект недвижимости со стороны бывшего владельца.

Процедура являет собой узаконенное государством наличие права, оспорить которое можно только путем обращения в судебные инстанции. Обязательный порядок прохождения регистрации зафиксирован в Законе РФ «О государственной регистрации права на недвижимость». Покупатель обретает право собственности с момента проведения регистрации.

При невыполнении своевременного фиксирования момента проведения сделки по переходу объекта продажи от продавца к покупателю в государственном либо муниципальном учреждении, занимающимся регистрацией, данная процедура может быть осуществлена в результате решения суда по заявлению противоположной стороны.

Следует учитывать, что для сделки по приобретению недвижимости нежилого фонда не требуется регистрация. Во всех других случаях покупатель обретает право собственности с момента проведения регистрации.

Документы, необходимые для узаконивания перехода прав на недвижимость 

1. заявление субъекта, являющегося покупателем;

2. чек об уплате пошлины на выполнение процедуры регистрации; 

3. нотариально заверенные удостоверение личностей покупателя и продавца; 

4. два экземпляра договора купли-продажи (оригиналы);

5. документ, удостоверяющий факт государственной регистрации права собственности на объект сделки (оригинал);

6. выписка из техпаспорта БТИ;

7. характеристика объекта продажи.

Результатом государственной регистрации можно считать выдачу «Госреестром» уведомления о том, что передача недвижимости состоялась, теперь можно в пункте реестра имя продавца заменить на имя покупателя. Следует понимать, что предметом регистрации является не прецедент заключения соглашения о купле-продаже недвижимости, но переход прав на владение имуществом. 

Тэги: отсутствуют
Земельные участки. Недвижимость в собственность
22-12-2018 |
Вопросы о недвижимости сегодня волнуют чуть ли не каждого гражданина наше страны. Кто-то только занимается оформление мна стадии документации, а кому-то нужен просчет земельного участка или составления сметы.
Таунхаусы в Подмосковье на выгодных условиях
05-10-2018 |
Если вы давно задумываетесь о покупке собственного жилища, будьте готовы, что на рынке недвижимости вы столкнетесь с широким выбором предложений. Конечно, каждому хочется, чтобы это был комфортабельный объект, который расположен в удобной доступности, но при этом чтобы рядом была природа.
Как правильно купить коттедж
11-08-2018 |
Теперь жизнь загородом сравнивается, прежде всего, с жизнью организованных коттеджных посёлков. Жильё можно выбрать и купить по своему вкусу и доходам. Из-за конкуренции, стоимость земли и строительства коттеджей, могут, как вырасти, так и резко снизится.
Поиски недвижимости без посредников
20-04-2018 |
Поиски квартиры для покупки или аренды могут затянуться надолго. Сегодня есть масса возможностей, чтобы сократить это время, но не все варианты подходят каждому. В сети и различных газетах постоянно появляются новые объявления о сдаче и продаже недвижимости на разных условиях.
Что ждет рынок недвижимости
07-04-2018 |
Уже почти год финансовый кризис бушует на планете, вселяя в души и сердца людей растерянность и неуверенность в завтрашнем дне.
Рынок ЖБИ вырос
18-10-2018 |
ЖБИ - незаменимый атрибут в частному и муниципальном строительстве. К этим изделиям относят: сваи, блоки фундамента, плиты перекрытия, армированные бетоном балки, кольца и другие изделия, которые обязательно потребуются при возведении любого здания.
Цены на недвижимость будут выжидать
24-03-2018 |
Несколько крупных строительных компаний, которые гордились тем, что они "незакредитованы", в ближайшее время займут дружную монополистскую позицию на рынке. Тем самым еще сильнее укрепят свои позиции и привлекательность перед населением.
В Новосибирске продается квартира в 8 квадратных метра
10-12-2015 | Новосибирская область

В В одной из новостроек Новосибирска выставили на продажу бывшую подсобку, однако, как анонсировано, студию, размерами всего 8 квадратных метров.

Перспективы развития рынка недвижимости Новосибирска
05-12-2015 |

Если говорить о ситуации, которая сложилась на рынке недвижимости Новосибирска, то по утверждениям специалистов, ее вряд ли можно назвать оптимистичной. Дело в том, что на протяжении последних девяти месяцев стоимость квартир на вторичном рынке постоянно снижалась и в целом, разница по сравнению с прошлым годом составила не менее одиннадцати процентов. Если рассматривать происходящее в разрезе классности жилья, то наибольшее падение стоимости наблюдалось с однокомнатными квартирами.

В Новосибирске может увеличиться количество долгостроев
17-11-2015 | Новосибирская область

Ещё в прошлом году Государственная дума внесла нововведения в законодательный акт ФЗ-214 В«О долевом строительствеВ», согласно которому вводится процедура обязательного страхования гражданской ответственности застройщиков перед потребителями, принимающими участие в долевом строительстве жилых объектов.

Недвижимость »
© 2008-2019 Сибирь в квадрате
Редакция сайта:
Рекламный отдел:
При использовании информации ссылка на Sib2.ru обязательна!
Вы можете использовать
| Законодательство |



| Публикации | |
Создание и поддержка - интернет компания

Статьи. Том: 1, 2, 3

Яндекс.Метрика