Налог на продажу недвижимости

Если вы столкнулись с продажей квартиры или дома, то информация, написанная ниже, окажется для вас полезной. Ведь согласно действующему законодательству, для продавца недвижимого имущества предусмотрен налог с того дохода, который он в итоге получит после сделки. Ежегодно с начала года и до апреля месяца, налогоплательщики обязаны отчитываться декларацией о своих доходах в налоговую инспекцию.

К сожалению, не все собственники, продавшие недвижимость, следуют этому правилу. И если в вашем законном владении квартира или дом находились менее трех лет, то действительно, платить в органы некую сумму от сделки не обязательно, но вот от подачи декларации никто вас не освобождает. Именно по этой причине многим гражданам, совершившим сделку, приходят соответствующие уведомления из контрольных органов.

Налоги нужно платить

Для любого гражданина Российской Федерации, уплата налогов является обязательством. Но есть и хорошая новость, так как при сделке В«купли-продажиВ» квартиры или дома, есть определенные законы, где не всегда уплата налогов - это печальный факт.

Налоги, которые обязан заплатить продавец недвижимости

Если следовать российскому законодательству, то при сделке с недвижимостью необходимо оплатить 13 процентов от всей суммы, если она выше одного миллиона рублей. Этот закон становится обязательным для всех физических лиц, ставших продавцом и владеющих собственностью свыше трех лет.

Какие документы куда подавать

Подача соответствующих документов проходит до 30 апреля каждого года по месту регистрации. Предъявляются в налоговые органы, как копии, так и оригиналы следующих документов:

• договор сделки продажи;
• документ, подтверждающий право собственности (например, владение квартирой свыше трех лет);
• документ, подтверждающий факт получения денег;
• налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.

Как правило, продавец должен самостоятельно высчитать сумму налога и уплатить его до 15 июля.

Но есть и те случаи, когда продавец освобождается от уплаты налога при совершенной сделке с недвижимостью. А именно, если в вашем законном владении квартира или дом находились меньше установленного срока - В три года. Причем срок владения определяется по праву собственности с момента регистрации в соответствующих органах. Но запомните, что освобождение от налога еще не дает право игнорировать подачу декларации.

Как можно уменьшить размер налога

Размер налога вполне можно уменьшить, если воспользоваться предусмотренным законом о налоговом вычете при продаже недвижимости. Для этого необходимо до 30 апреля подать соответствующую декларацию по форме 3-НДФЛ. Но многие продавцы сегодня стараются скрыться от уплаты налогов при продаже своей собственности. Например, в договоре купли-продажи пишут небольшую сумму сделки, что особенно становится актуально при продаже двух или нескольких домовладений. В этом случае налоговики вполне могут сформировать выездные комиссии, если поданная декларация покажется им подозрительной. Разумеется, что о таких мерах налоговая служба оповещает заранее, но чаще в жизни все происходит наоборот. А именно, как только вы открываете входную дверь, так сразу же и узнаете про выездную проверку. Если вы столкнулись с такой ситуацией, то обязательно потребуйте предъявить решение, на основе которого будет проведена проверка.

Другие варианты уплаты налога

В том случае, когда собственнику необходимо продать гараж или же дачу, то такая сделка не подразумевает уплату подоходного налога. Но только в том случае, когда сумма сделки не превышает 125 тысяч рублей. Дача или гараж относятся по законодательству к категории "иное имущество", но декларацию все равно придется подавать.

Ответственность за игнорирование налога

Сегодня многие продавцы недвижимости затрудняются с выбором. А именно, как лучше поступить: указать фактическую сумму сделки или же заниженную стоимость, а потом ждать визита налоговой службы. В этом случае рекомендуется обратиться к специалисту-аудитору, который сможет оценить сложившуюся ситуацию и посоветовать с решением. Такие специалисты знают, как на законных основаниях сократить сумму налога, используя при этом различные налоговые вычеты.

В итоге можно смело сказать, что декларация подается в определенном порядке и во всех случаях, а вот все остальные вопросы относительно налогов лучше доверить опытному специалисту. Если же вы самостоятельно совершили сделку со своим недвижимым имуществом, то подача декларации становится для вас все равно обязательной. А при начислении штрафов, пеней или прочих санкций, лучше все-таки произвести уплату. Если же долгов за вами не числиться, то также в этом решении нужно быть уверенным, так как за нарушение действующего законодательства последуют многочисленные штрафы.