Частная продажа недвижимости

Продажа частного дома или квартиры начинается с оценки их стоимости. Произвести ее можно как своими силами, так и воспользоваться услугами специалистов-оценщиков с риелторской компании. Для самостоятельной оценки необходимо сравнить цены на недвижимость, которые можно узнать в открытых источниках информации. Желательно узнать также как долго она в среднем продается в данный период времени. Чем больше запрошенная цена, тем на более длительный срок может растянуться ее продажа. При определении стоимости квартиры необходимо учитывать ее техническое состояние. Если у вас нет соответствующих навыков, лучше обратиться к специалистам, которые давно работают на рынке.

Сбор необходимых документов для продажи недвижимости

Сначала необходимо посетить БТИ и получить предпродажный паспорт недвижимости и справки о состоянии недвижимости. В зависимости от сделанной оплаты их выдача на руки может состояться в течение от 1 дня до 1 месяца. Если нужно получить документы в срок менее 2 недель, специалиста БТИ для осмотра недвижимости придется доставлять на своем автотранспорте или такси. При наличии незаконной перепланировки, необходимо пройти процедуру ее согласования в БТИ.

В паспортном столе ЖЭКа необходимо получить консультацию по поводу выписки всех проживающих в квартире и снятия их с военного учета. При наличии несовершеннолетних детей нужно получить разрешение органов опеки. После выписки всех прописанных полностью оплачиваются все коммунальные счета, а в ЖЭКе оформляется выписка из домовой книги и выдается копия финансового лицевого счета. На его изготовление может уйти до 2 недель.

Выставление недвижимости на продажу

Имея на руках все необходимые документы, недвижимость можно выставлять на продажу. Найти потенциальных покупателей помогут объявления в газетах или на специализированных сайтах. В большинстве случаев лучше обратиться в агентства недвижимости, у которых уже есть база лиц, желающих приобрести недвижимость в вашем районе.

Предварительное соглашение

После того, как нашелся покупатель, необходимо оформить предварительное соглашение. В нем будут указаны взятые на себя сторонами, участвующими в сделке купли-продажи, сроки совершения сделки и любые дополнительные детали, в том числе и договор о задатке.

Оформление сделки

Перед оформлением договора купли-продажа желательно сделать нотариально заверенные копии всех имеющихся предпродажных документов. Договор купли-продажи лучше заполнять в присутствии уполномоченного на сопровождение сделок с недвижимостью юриста или агента недвижимости.

В день совершения сделки все документы предоставляются в региональное управление ФРС. В его регистрационном центре заполняется заявление на регистрацию сделки. В присутствии поверенного на заявлении участники сделки ставят свои сделки. После этого сделка считается совершенной, а все документы о ее успешном завершении можно будет получить в течение от 2 недель до 1 месяца. После получения покупателем Свидетельства о праве собственности он становится новым полноправным владельцем недвижимости.

Уплата налогов

Немаловажным этапов продажи недвижимости является своевременная уплата налогов согласно статье 224 Налогового кодекса РФ. Налог в размере 13% от указанной в договоре стоимости недвижимости выплачивается, если она была в собственности продавца менее 3 лет. Налогом в размере 30% облагаются продавцы, имеющие иностранное гражданство или не являющиеся резидентами страны. К нерезидентам относятся граждане Российской Федерации, которые в течение последнего года проживали заграницей более 183 дней.

От уплаты налога освобождаются лица, имеющие право на налоговые вычеты в рамках действующего законодательства. К их числу относятся продавцы недвижимости стоимостью до 1 млн. рублей.