В каких ситуациях можно рассчитывать на получение налогового вычета

Налоговый вычет получил широкую огласку совсем недавно, когда в 2013 году вступили в силу новые изменения в правилах его получения. Несмотря на то, что эту компенсацию можно было получить в некоторых случаях и ранее, мало кто знал об этом. И это неудивительно, ведь вряд ли отечественная бюрократическая система заинтересована, чтобы как можно больше людей получали налоговые компенсации.

Но распространение информации в сети интернет не остановить, поэтому появляется все больше статей на тему получения налоговой компенсации. Люди начинают пользоваться советами специалистов, чтобы затем поделиться своим опытом. В этой статье предлагается разобраться в том, как получить налоговый вычет.

Какая сумма подразумевается под налоговым вычетом?

Если не вдаваться в тонкости формулировки закона, то можно сказать, что размер вычета составляет 13 % от общей суммы расходов, связанных с приобретением недвижимости. Существует два вида вычетов, которые отличаются максимальным размером понесенных расходов – 2 млн рублей и 3 млн рублей. Это означает, что если цена купленной квартиры превышает 2 или 3 миллиона, максимум на что можно рассчитывать, это 13% от этих сумм.

Расходы, помимо прямой траты средств на покупку недвижимости, включают в себя покупку строительных материалов, отделки помещения и других ремонтных работ. Такие расходы будут учитываться при получении компенсации только в том случае, если существует официальный документ, подтверждающий приобретение недостроенного жилища.

Расходы на изменение планировки и реставрацию помещения не попадают под действие налогового вычета.

Кто наделен правом на получение компенсации от налогового органа?

Правило, установленное для всех, дает право потребовать налоговый вычет лицу, указанному в документах, как собственник. Исключением является ситуация, когда собственником недвижимости значится несовершеннолетнее лицо. В этом случае налоговую компенсацию может получить один из его родителей, причем ребенок сохраняется право на получение подобной компенсации в будущем, если он решит приобрести собственное жилье. Данное исключение было официально внесено в законодательный документ, в августе 2014 года.

Кто не может рассчитывать на получение налогового вычета?

Лицо, указанное в документах, как хозяин жилья, теряет право на получение налоговой компенсации, если жилье было куплено за корпоративные или бюджетные средства. Сюда же относится и материнский капитал. В случае, если при помощи материнского капитала была оплачена только часть стоимости недвижимости, собственник может получить налоговую компенсацию только с той части, которая была приобретена за его личные средства.

Налоговый вычет не имеют право получать те лица, которые приобрели собственность у взаимосвязанного лица.

С чего начать?

Первым делом необходимо подать в районную налоговую службу информацию о своих доходах за расчетный период. К этому документу можно приложить справку о начисленных и оплаченных налогах. Такую справку должен выдать работодатель по требованию. В случае частой смены работодателя, необходимо приложить усилия и взять справку с каждого места работы.

Одновременно с вышеуказанными документами в налоговый орган подаются, подтверждающие право владения объектом недвижимости, документы. Также следует представить подтверждающие справки о затраченных средствах на покупку материалов для ремонта. Для тех, кто приобретает жилье в общую собственность, необходимо отправить в налоговый орган свидетельство о заключении брака и написать заявление с просьбой распределить вычет. Если жилье оформляется на ребенка, то нужно подать свидетельство о его рождении.

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы. Это следует уточнить у специалиста конкретно для своего случая.

Запрос собственника рассматривается налоговым органом в течение месяца. При положительном решении вся сумма вычета отправляется на банковский счет собственника жилья.

Некоторые особенности получения

Принятое в 2013 году нововведение дало право на получение налогового вычета несколько раз, пока лимит вычета не будет исчерпан полностью.

Налоговую компенсацию можно получить на приобретенное после 2014 года жилище, в любой последующий год.

Данная привилегия может быть удовлетворена только после закрытия налогового года. Иными словами, если помещение куплено в 2015 году, то вычет можно получить уже в 2016.

Заключение

Если необходимо оформить получение компенсации в тот же год, в котором была куплена недвижимость, то собственнику необходимо написать соответствующий запрос в налоговую службу, к которому следует приложить все требующиеся документы. В течение 30 дней налоговая служба выдает уведомление работодателю, на основании которого он перестает удерживать определенную сумму из зарплаты собственника, которая ранее ежемесячно шла на уплату налога. Таким образом, собственник получает свой налоговый вычет.В