Как продать неприватизированную квартиру

Свыше половины общего жилья России составляют неприватизированные квартиры. На сегодняшний день официально с неприватизированным жильем можно выполнять лишь одну операцию, которая представляет собой лишь обмен одного объекта недвижимости на другой. Однако в нашей стране есть люди, которые умудряются продавать и покупать неприватизированные квартиры.

На сегодняшний день российский рынок недвижимости представляет собой объекты недвижимости, которые в свое время были приобретены в собственность, т.е. или были куплены или приватизированы.  Однако наряду с приватизированным жильем есть много неприватизированных объектов недвижимости, которые находятся в собственности государства или местного муниципалитета. Согласно теории, приватизированное и неприватизированное жилье находится в разных категориях и операции по ним должны быть различны. Ведь неприватизированная квартира – это объект недвижимости, который предоставлен муниципалитетом во временное пользование.

Следовательно, никаких операций, кроме обмена, по неприватизированному жилью быть не может. Даже законы по неприватизированному и приватизированному жилью отличаются друг от друга. Однако на практике дела обстоят иначе. Операции купли и продажи по неприватизированным объектам осуществляются наравне со сделками по приватизированным объектам недвижимости. По поводу вопросов обмена одной неприватизированной квартиры на другую более менее все понятно. Для такого обмена необходимо обратиться в городской центр арендного жилья и предоставить следующие документы:

- подлинник договора найма жилого помещения (ордер) – в данном случае это аналог правоустанавливающих документов;

- копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги;

 Следует помнить, что нельзя выполнять обмен на неприватизированную квартиру, которая находится в доме, занесенном в список ветхого или аварийного жилья. Также если квартира признана непригодной для проживания, операция по обмену не будет выполнена. Затрагивая вопрос обмена приватизированного жилья на неприватизированное, стоит отметить, что такие операции можно выполнять согласно постановлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы. После введения нового Жилищного кодекса Департамент издал распоряжение № 275 "Об утверждении временного положения об обмене жилых помещений в городе Москве". Исходя из текста действующего постановления, сделка происходила при взаимной передаче прав и обязанностей участников операции по недвижимости, при этом сами объекты, по которым выполняется обмен, остаются в своем прежнем статусе. Т.е. другими словами приватизированная квартира так и остается приватизированной, а бывший ее владелец становится нанимателем неприватизированной квартиры, в то время как, наниматель неприватизированной квартиры переходит в разряд собственника.  

Следовательно, данная операция с недвижимостью позволяет проводить сделки и по продаже неприватизированного жилья. В данном случае клиент, обратившись в агентство недвижимости, приобретает некое жилье, которое называется буфером. Самое главное, чтобы этот буфер был оформлен юридически и находился в собственности. Очень часто такими вариантами выступают комнаты или заброшенные загородные дома. После этого выполняется операция обмена. И на заключительном этапе новый собственник буфера продает данный объект недвижимости назад в агентство недвижимости.