Процедура покупки земельного участка

Сделки с земельным участков в качестве объекта у собственника сопряжена с довольно долгим сбором и оформлением документов. Чтобы все сделать правильно и по закону, необходимо знать порядок действий.

Чтобы приобрести территорию у продавца, необходимо:

1.Тщательно осмотреть предлагаемый на продажу участок.

2.Составить договор, подтверждающий факт купли-продажи участка.

3.Определить срок, к которому необходимо подготовить документы для подтверждения перехода юридического права на объект собственности. Если же продавец уже имеет на руках нужный пакет бумаг, можно непосредственно переходить к следующему пункту.

4.Заключить основной договор, подтверждающий куплю-продажу участка.

5.Рассчитаться с продавцом. Для большей надежности и безопасности средств рекомендуется использовать банковские ячейки.

6.Зарегистрировать участок в юридических инстанциях.

Земельные участки в Челябинской области приобрести можно только после довольно продолжительного времени, так как сама процедура покупки земли гораздо сложнее, чем приобретение квартиры. Это объясняется в первую очередь дефицитом квалифицированных специалистов, которые хорошо разбираются в законодательных актах разного уровня.

Необходимо тщательно наблюдать за составлением документов. Особой концентрации внимания требует описание участка, прилагаемого к основному пакету документов. Необходимо также проверить, соответствуют ли размеры участка данным, указанным в государственном документе.

Основным документом для продажи и последующей покупки является кадастровый паспорт. Там прописана вся необходимая информация: адрес земельного участка, его размеры, границы, подробное описание участка, качественные и экономические характеристики объекта и т.д.

К необходимым документам относится также договор купли-продажи, а также документ права собственности. Продавец передаст участок покупателю только при наличии свидетельства о регистрации от Федеральной регистрационной палатой.

Документы, участвующие в сделке, должны быть зарегистрированы в законном порядке.

Если участок принадлежит к числу сельскохозяйственных, то преимущество на его покупку дается субъекту РФ (область, республика и т.д.). Поэтому при приобретении его частным покупателем необходимо получить также отказ субъекта от покупки данного участка.

Отдельно стоит отметить участки с находящимися на них объектами недвижимости. Все строения должны быть оформлены юридически. Поэтому покупатель должен сразу узнать, не являются ли постройки самовольными. Если это так, то в будущем они станут источником проблем.

Поэтому лучше всего доверить проверку документов и участка опытным юристам.