АИЖК может потерять региональных партнеров

Последнее время сложилась сложная ситуация на рынке ипотечных кредитов и программ, предлагаемых банками, в связи с этим, агентство по ипотечному жилищному кредитованию ощущает напряженность в отношениях со своими региональными партнерами. В свою очередь такое напряжение уже сказывается на том, что АИЖК в ближайшее время может потерять региональную сеть.

И для этого складываются все предпосылки. Так, первым шагом стало изменение стандартов привычной процедуры выкупа ипотечных программ. Действия Агентства стало полной неожиданностью для региональных партнеров. Финансовое состояние региональных партнеров Агентства может значительно ухудшиться после 15 сентября, когда произойдет введение дисконта, направленного на продажу кредитов.

Однако сотрудники Агентства по ипотечному жилищному кредитованию уверены, что нововведение поможет региональным представителям более четко определять уровень развития бизнеса по выдаче кредитов и рефинансированию ипотечных программ. Однако региональные партнеры Агентства так не считают и не разделяют общего оптимизма АИЖК. По словам директоров региональных агентств ситуация с продажей кредитов со скидкой может привести к тому, что региональная сеть полностью обанкротится.

Стоит напомнить, что АИЖК с 15 сентября 2008 года полностью пересмотрев свои программы, меняет условия по рефинансированию закладных бумаг. В связи с этим рыночная ставка для таких закладных будет находиться на уровне в 12,65%.  Все закладные бумаги, которые будут иметь процентную ставку выше установленного предела, будут проходить процедуру рефинансирования со стороны АИЖК. При этом рефинансирование будет выполняться с надбавкой в цене, которая будет являться премией.

Если же закладные бумаги будут иметь процентную ставку, которая ниже установленного предела, то в этом случае будет вводиться дисконт, который будет зависеть от срока выдаваемого ипотечного кредита. За счет таких нововведений агентство по ипотечному жилищному кредитованию планирует значительно уменьшить свои убытки, которые появляются при покупке ссуд, выдаваемых по ставкам, отличаемым от рыночных. При этом для региональных партнеров будет сохранена возможность рефинансирования ипотечных кредитов. Однако в ходе проведенного совещания региональные компании практически единогласно высказались в отрицательной форме по новым законам.

На сегодняшний день на рынке населению предоставлено большое количество ипотечных кредитов, что в свою очередь приведет к тому, что перепродажа закладных загонит в убытки региональных представителей АИЖК. По словам Владимира Фунтикова, который занимает должность заместителя генерального директора управляющей организации "Ямальская ипотечная компания", региональный партнер Агентства приобретает у банка выданный ипотечный кредит по номиналу, в то время как АИЖК планирует выкупать такие кредиты лишь с дисконтом, что будет значительно дешевле, чем номинал.