Можно ли обойтись без агентства при покупке квартиры

Попробуйте разместить объявление о покупке квартиры и вы тут же станете объектом навязчивой опеки целой армии риелторских агентств. Вам будут наперебой предлагать свои услуги, уверяя, что самостоятельное оформление покупки крайне рискованно, что вы просто собьетесь с ног в безуспешной ходьбе по инстанциям, и что, в конце концов, всё равно получите «кота в мешке». А вот специалисты агентства и подходящий вариант быстрее подыщут, и во все конторы все ходы-выходы знают, и покупаемое жильё на юридическую чистоту проверят.

А король-то голый

Начнём с того, что «специалисты» агентства по недвижимости в большинстве своём специалистами не являются, а получают «образование» непосредственно в стенах самой компании после оформления на работу риелтором (справедливости ради за редким исключением). И, как показывает опыт, большинство «работ», за которые агентство сдирает немалые деньги, вы преспокойно можете сделать сами. Простые подсчёты, когда при стоимости квартиры в 5 миллионов вы должны выложить агентству 6%, т.е. «всего» 300 тысяч, должны стать поводом задуматься а за что, собственно, платить?

«Незаменимые» услуги?

Одной из «козырных карт» агентств считается возможность подобрать подходящий вариант за предельно короткие сроки благодаря некой особенной базе агентства. Но в наше время торжествующего Интернета такая база имеется буквально в каждом компьютере, достаточно только вбить в поисковик коротенькое желание купить такую-то квартиру в таком-то месте и, поверьте, у вас будет гораздо больший выбор, чем у «базы агентства».

На следующем этапе услуги риелтора предусматривают помощь в осмотре жилья и процессе переговоров. Но в процессе переговоров риелтор, скорее всего, проявит заинтересованность в скорейшем завершении сделки (ведь именно с неё он получит свои «кровные») и станет на сторону владельца квартиры, невзирая на её возможные минусы.

Наконец, на этапе заключения сделки и подписания документов вас будут убеждать в неоценимости агентства в проверке документов на юридическую чистоту и умении составлять необходимые бумаги. А для этого куда правильнее нанять настоящего квалифицированного юриста, который на совесть отработает положенную ему сумму и разложит все юридические загвоздки по полочкам.

"Думайте сами, решайте сами..."

В итоге, на все про все, включая услуги юриста, вы потратите в разы меньше, чем за услуги агентства, и сможете пустить сэкономленные деньги на косметический ремонт. Но, решаясь на самостоятельную покупку квартиры, нужно всё-таки запастись элементарными навыками и знаниями:

• Быть в курсе ориентировочных цен на недвижимость в вашем регионе и разбираться в недостатках и преимуществах квартир в зависимости от планировки, местоположения, инфраструктуры выбранного района (транспорт, детские учреждения, торговые точки и т.д.), качества соседства (чтобы из-за соседей-дебоширов опять не пришлось искать новое жильё) и тому подобных критериев.
• Быть готовыми к кропотливому подбору подходящего варианта в ущерб свободному времени.
• Оставляя задаток продавцу (обычно около 1000 долларов), требовать от него соответствующей расписки.
• Проверять сведенья о прописанных в квартире жильцах (есть такие категории жильцов, которых невозможно выписать даже после покупки квартиры), ознакомиться с историей квартиры по развёрнутой выписке из лицевого счёта, заранее обговорить нюансы по уплате пошлины за регистрацию сделки, по механизму передачи денег и сроках освобождения квартиры (можно воспользоваться услугами юриста).
• Подготовить самим и потребовать от продавца предоставления следующих документов:
• свидетельства о государственной регистрации;
• техпаспорта квартиры;
• копии лицевого счёта;
• нотариально заверенного согласия всех прописанных в квартире жильцов.

Только после всего этого можно заключать договор, оплачивать покупку и праздновать новоселье.