Материалы » Новости недвижимости Статьи Обзоры новостроек Обзоры комм. недвижимости Тэги RSS ленты Справочный центр » Адреса и телефоны Законодательство Словарь терминов Портал sib2.ru »

Можно ли обойтись без агентства при покупке квартиры

27-09-2015 | Новосибирская область

Попробуйте разместить объявление о покупке квартиры и вы тут же станете объектом навязчивой опеки целой армии риелторских агентств. Вам будут наперебой предлагать свои услуги, уверяя, что самостоятельное оформление покупки крайне рискованно, что вы просто собьетесь с ног в безуспешной ходьбе по инстанциям, и что, в конце концов, всё равно получите «кота в мешке». А вот специалисты агентства и подходящий вариант быстрее подыщут, и во все конторы все ходы-выходы знают, и покупаемое жильё на юридическую чистоту проверят.

А король-то голый

Начнём с того, что «специалисты» агентства по недвижимости в большинстве своём специалистами не являются, а получают «образование» непосредственно в стенах самой компании после оформления на работу риелтором (справедливости ради за редким исключением). И, как показывает опыт, большинство «работ», за которые агентство сдирает немалые деньги, вы преспокойно можете сделать сами. Простые подсчёты, когда при стоимости квартиры в 5 миллионов вы должны выложить агентству 6%, т.е. «всего» 300 тысяч, должны стать поводом задуматься а за что, собственно, платить?

«Незаменимые» услуги?

Одной из «козырных карт» агентств считается возможность подобрать подходящий вариант за предельно короткие сроки благодаря некой особенной базе агентства. Но в наше время торжествующего Интернета такая база имеется буквально в каждом компьютере, достаточно только вбить в поисковик коротенькое желание купить такую-то квартиру в таком-то месте и, поверьте, у вас будет гораздо больший выбор, чем у «базы агентства».

На следующем этапе услуги риелтора предусматривают помощь в осмотре жилья и процессе переговоров. Но в процессе переговоров риелтор, скорее всего, проявит заинтересованность в скорейшем завершении сделки (ведь именно с неё он получит свои «кровные») и станет на сторону владельца квартиры, невзирая на её возможные минусы.

Наконец, на этапе заключения сделки и подписания документов вас будут убеждать в неоценимости агентства в проверке документов на юридическую чистоту и умении составлять необходимые бумаги. А для этого куда правильнее нанять настоящего квалифицированного юриста, который на совесть отработает положенную ему сумму и разложит все юридические загвоздки по полочкам.

"Думайте сами, решайте сами..."

В итоге, на все про все, включая услуги юриста, вы потратите в разы меньше, чем за услуги агентства, и сможете пустить сэкономленные деньги на косметический ремонт. Но, решаясь на самостоятельную покупку квартиры, нужно всё-таки запастись элементарными навыками и знаниями:

  • Быть в курсе ориентировочных цен на недвижимость в вашем регионе и разбираться в недостатках и преимуществах квартир в зависимости от планировки, местоположения, инфраструктуры выбранного района (транспорт, детские учреждения, торговые точки и т.д.), качества соседства (чтобы из-за соседей-дебоширов опять не пришлось искать новое жильё) и тому подобных критериев.
  • Быть готовыми к кропотливому подбору подходящего варианта в ущерб свободному времени.
  • Оставляя задаток продавцу (обычно около 1000 долларов), требовать от него соответствующей расписки.
  • Проверять сведенья о прописанных в квартире жильцах (есть такие категории жильцов, которых невозможно выписать даже после покупки квартиры), ознакомиться с историей квартиры по развёрнутой выписке из лицевого счёта, заранее обговорить нюансы по уплате пошлины за регистрацию сделки, по механизму передачи денег и сроках освобождения квартиры (можно воспользоваться услугами юриста).
  • Подготовить самим и потребовать от продавца предоставления следующих документов:
  • свидетельства о государственной регистрации;
  • техпаспорта квартиры;
  • копии лицевого счёта;
  • нотариально заверенного согласия всех прописанных в квартире жильцов.

Только после всего этого можно заключать договор, оплачивать покупку и праздновать новоселье.

Тэги: отсутствуют
Земельные участки. Недвижимость в собственность
22-12-2018 |
Вопросы о недвижимости сегодня волнуют чуть ли не каждого гражданина наше страны. Кто-то только занимается оформление мна стадии документации, а кому-то нужен просчет земельного участка или составления сметы.
Таунхаусы в Подмосковье на выгодных условиях
05-10-2018 |
Если вы давно задумываетесь о покупке собственного жилища, будьте готовы, что на рынке недвижимости вы столкнетесь с широким выбором предложений. Конечно, каждому хочется, чтобы это был комфортабельный объект, который расположен в удобной доступности, но при этом чтобы рядом была природа.
Как правильно купить коттедж
11-08-2018 |
Теперь жизнь загородом сравнивается, прежде всего, с жизнью организованных коттеджных посёлков. Жильё можно выбрать и купить по своему вкусу и доходам. Из-за конкуренции, стоимость земли и строительства коттеджей, могут, как вырасти, так и резко снизится.
Поиски недвижимости без посредников
20-04-2018 |
Поиски квартиры для покупки или аренды могут затянуться надолго. Сегодня есть масса возможностей, чтобы сократить это время, но не все варианты подходят каждому. В сети и различных газетах постоянно появляются новые объявления о сдаче и продаже недвижимости на разных условиях.
Что ждет рынок недвижимости
07-04-2018 |
Уже почти год финансовый кризис бушует на планете, вселяя в души и сердца людей растерянность и неуверенность в завтрашнем дне.
Рынок ЖБИ вырос
18-10-2018 |
ЖБИ - незаменимый атрибут в частному и муниципальном строительстве. К этим изделиям относят: сваи, блоки фундамента, плиты перекрытия, армированные бетоном балки, кольца и другие изделия, которые обязательно потребуются при возведении любого здания.
Цены на недвижимость будут выжидать
24-03-2018 |
Несколько крупных строительных компаний, которые гордились тем, что они "незакредитованы", в ближайшее время займут дружную монополистскую позицию на рынке. Тем самым еще сильнее укрепят свои позиции и привлекательность перед населением.
В Новосибирске продается квартира в 8 квадратных метра
10-12-2015 | Новосибирская область

В В одной из новостроек Новосибирска выставили на продажу бывшую подсобку, однако, как анонсировано, студию, размерами всего 8 квадратных метров.

Перспективы развития рынка недвижимости Новосибирска
05-12-2015 |

Если говорить о ситуации, которая сложилась на рынке недвижимости Новосибирска, то по утверждениям специалистов, ее вряд ли можно назвать оптимистичной. Дело в том, что на протяжении последних девяти месяцев стоимость квартир на вторичном рынке постоянно снижалась и в целом, разница по сравнению с прошлым годом составила не менее одиннадцати процентов. Если рассматривать происходящее в разрезе классности жилья, то наибольшее падение стоимости наблюдалось с однокомнатными квартирами.

В Новосибирске может увеличиться количество долгостроев
17-11-2015 | Новосибирская область

Ещё в прошлом году Государственная дума внесла нововведения в законодательный акт ФЗ-214 В«О долевом строительствеВ», согласно которому вводится процедура обязательного страхования гражданской ответственности застройщиков перед потребителями, принимающими участие в долевом строительстве жилых объектов.

Недвижимость »
© 2008-2019 Сибирь в квадрате
Редакция сайта:
Рекламный отдел:
При использовании информации ссылка на Sib2.ru обязательна!
Вы можете использовать
| Законодательство |



| Публикации | |
Создание и поддержка - интернет компания

Статьи. Том: 1, 2, 3

Яндекс.Метрика