Как правильно купить квартиру в новостройке

Чтобы покупка квартиры в новостройке не принесла разочарования или материального ущерба, нужно ответственно подойти к выбору застройщика и проанализировать его деятельность по нескольким основным пунктам.

Ценовые предложения

Не хочется выбрасывать на жильё «лишние» деньги, особенно если есть альтернатива. Но хвататься за заманчивые предложения по демпинговым ценам тоже не стоит. В наше время такое предложение застройщика - это, скорее, повод задуматься, почему в его новостройке цены на квадратный метр на порядок ниже свойственных данному региону. Подвох может скрываться в нескольких причинах:

• Стройка находится на этапе рытья котлована.
• Компания-застройщик обременена серьёзными проблемами, чреватыми «замораживанием» данного объекта.
• Компания и не планировала доводить строительство до конца.
• Компания-мошенник использует строительство как предлог для сбора денег.

Учитывая все вероятные риски, разумнее всего обратиться к проверенному застройщику, давно зарекомендовавшему себя на строительном рынке.

Офисы и сайты фирмы-застройщика

Но как распознать «проверенного» застройщика, использующий качественные материалы для стройки? Для начала необходимо проверить наличие у компании физического офиса и городских телефонных номеров, а также найти официальный сайт компании для анализа её деятельности. Официальный сайт должен предоставить полную информацию:

• по заказчику;
• по генеральному подрядчику;
• по разработчику строительства.

В идеале у компании-застройщика должен на всех объектах фигурировать один инвестор-заказчик и подрядчик. Если в качестве инвесторов представлены разные компании, это достаточный повод к подозрению. Если же здесь всё чисто, обратите внимание на остальную информацию:

• историю компании-застройщика;
• ссылки на её другие проекты;
• регулярно обновляемый фото-отчёт строительного процесса;
• сканы основных документов, подтверждающих порядочность застройщика, - решение местных властей о предоставлении участка, разрешения, лицензии и - что крайне важно! описание механизма инвестирования и копия бланка договора о вложении средств.

Копание в истории и юридической чистоте

Не поленитесь потратить время на подробное изучение истории компании. С помощью Интернета найдите форумы отзывов, написанные инвесторами, и постараться выйти с ними на связь. Можно поискать информацию о застройщике в СМИ если фирма была замешана в нечистых делах, это могло отразиться в журналистских расследованиях. Важно и то, сколькими объектами занимается фирма на данный момент если окажется, что их три и более, и ни один из них не завершён, от такого застройщика лучше отказаться.

Наконец, проверьте юридическую чистоту фирмы, зайдя на официальный сайт Единого государственного реестра судебных решений.

Заключение договора

Самым оптимальным способом вложения средств в новостройку считается заключение договора через Фонд финансирования строительства, либо путём выкупа целевых облигаций. С другими условно-законными схемами юристы советуют не связываться:

• договором переуступки;
• закладной;
• предварительным договором.

Личный контроль за строительным процессом

Обычно для определения общей картины строительного процесса достаточно в течение 1-2 недель самому побывать на объекте и оценить скорость продвижения строительства. Если стройплощадка часто пустует, а башенный кран поставлен чисто для антуража, откажитесь от услуг такого застройщика (солидные строительные компании работают в хорошем темпе, включая выходные дни и ночные смены).

Механизм оплаты

Наконец, если все пункты «проверки» компании прошли вашу строгую аттестацию, наступает пора внесения денежных средств по договору. Порядочные застройщики все финансовые операции совершают только через услуги банковской кассы, ни о каких наличных или переводах средств на сомнительные счета с посторонними реквизитами не может быть и речи.