Осень 2008 на рынке жилой недвижимости

Последние годы жители России привыкли к тому, что стоимость объектов жилой недвижимости неизменно растет в цене, увеличиваясь иногда за год на 30-50 процентов. Каждый год этот рост наблюдается с наступлением осени, и, казалось бы, для многих уже стал законом, который с нетерпением ждут.

Однако сентябрь 2008 года для многих специалистов рынка недвижимости запомниться, как первый год, когда не наблюдается роста цен на объекты недвижимости, а сам рынок показывает обратную динамику движения цен. На сегодняшний день на рынке недвижимости наблюдается падение стоимости объектов, что в свою очередь связано с общим мировым кризисом, который затронул и российскую экономику. Последний раз тенденция падения цен на рынке недвижимости наблюдалась в России ровно десять лет назад после случившегося в стране дефолта.

Стоит напомнить, что с начала 2000 года цены на жилье неизменно росли, вызывая постоянно удорожание стоимости объектов недвижимости. По словам ряда экспертов, еще в начала 2008 года некоторые специалиста рынка недвижимости прогнозировали падение цен на объекты жилой недвижимости, прогнозируя, что этот процесс должен случиться уже в феврале. В среднем этот прогноз сбылся. После майских праздников рынок недвижимости России перешел в процесс стагнации.

Отметим, что операции по купле и продаже объектов недвижимости выполнялись как в рублях, так и в долларах. Постоянное падение курса доллара, которое наблюдалось в стране на протяжении первых двух кварталов нынешнего года, привело к формальному увеличению цен на объекты жилой недвижимости. Однако резкое снижение курса доллара, вызванное сложной ситуации на ипотечном рынке Америки, привело к тому, что цены на жилье в России замерли на одной отметке.

Согласно последним данным, предоставленным «Индикаторами рынка недвижимости», на сегодняшний день в Москве средняя стоимость квадратного метра жилья равняется 6100 долларов. В современных монолитно-кирпичных домах стоимость квадратного метра жилой недвижимости начинается от 6800 долларов. Стоимость квадратного метра в панельном доме современных серий и улучшенной планировки также начинается с 6 тысяч долларов. Как было установлено, свой пик роста столичная недвижимость достигла еще в 2006 году, и последующее незначительное увеличение стоимости квадратного метра жилой недвижимости объясняется корректировкой разницы курсов валют, ростом инфляции и политической ситуацией в стране.

Все это приводит к тому, что можно точно сказать, что весь рост цен на жилье, который наблюдается последние два года в стране, никак не связан с увеличением спроса на объекты недвижимости для жизни. Общий рост вызван инвестиционным спросом, который постоянно растет за счет увеличения числа людей, вкладывающих свои свободные денежные средства в недвижимость и искусственно разгоняющих стоимость квадратных метров. Считается, что в основе роста цен на объекты недвижимости лежит нехватка предложений по жилью, которая сложилась последние годы на строительном рынке страны.