Коттедж или новостройка

В ходе проведенных на рынке недвижимости исследований было установлено, что группа московских новостроек и группа подмосковных коттеджей являются полными противоположностями. Если на рынке новостроек наблюдается сокращение предложения, а строительство новых объектов постепенно идет на спад, приводя к постоянному росту цен на квадратный метр, то на рынке коттеджей наблюдается совсем другая тенденция.

На рынке коттеджей Подмосковья происходит всё наоборот. Каждый год вокруг Москвы строиться все больше таунхаусов и коттеджей. Это связано с тем, что вокруг Москвы большое количество свободных земель. Кроме этого, в последние годы наблюдается смещение строительства новых коттеджей дальше от МКАД. Так, если еще четыре года назад дальше 60 километров от МКАД ничего уже не строилось, то уже сейчас эта граница переместилась в район 125 километров, и большое количество коттеджных поселков строиться на расстоянии в 100 километров от Москвы.

При этом стоимость коттеджей, которые находятся на удаленном расстоянии от столицы, иногда бывает значительно выше, чем цена домов, которые построены ближе к МКАД. Кроме этого, строительство новой очереди коттеджного поселка приводит к тому, что территория кооператива разрастается значительно, превращая поселок в целый конгломерат.

За счет такого увеличения возведения новых коттеджей происходит рост числа предложений на рынке подмосковных домов. Всё это привело к тому, что на рынке подмосковных коттеджей наблюдается плавная динамика цен, которая довольно сглажена и не растет быстрыми темпами. Так, за последние два года стоимость квадратного метра в новостройках Москвы выросла значительно больше, чем в подмосковных коттеджах, даже с учетом стоимости земли.

По мнению экспертов, в настоящее время происходит стагнация рынка новостроек Москвы, так как рынок столичного жилья достиг ценового потолка, выше которого ему уже не перейти. В тоже время рынок подмосковных коттеджей активно развивается и имеет высокий потенциал для роста. Кроме самих коттеджей большим потенциалом роста обладают земли, находящиеся в Московской области.

Если же заводить речь о самом загородном строительстве, то в будущем строительство коттеджей будет вестись все дальше от МКАД. Потенциала земель, расположенных в районе 50 километров от столицы хватит еще на ближайшие пять лет. За последние годы больше всего подорожали коттеджи, расположенные в 30 км от МКАД по Новорижскому, Рублево-Успенскому и Киевскому шоссе.

За счет роста рынка подмосковных коттеджей происходит увеличение стоимости и спроса на рынке таунхаусов. При этом население все еще осторожно относится к таунхаусам, что приводит к тому, что эти дома не завоевали свою популярность среди потребителей, которые, все еще живя старыми стереотипами, думают только о двух видах жилья: квартире и даче.