Рынок недвижимости ожидает корректировка цен

В течение всего сентября внимание российских властей и простых граждан приковано к ситуации, происходящей на мировых и отечественных фондовых рынках. Это и понятно. Ведь именно от поведения рынков зависит, как в дальнейшем будут развиваться ситуации на рынках строительства и недвижимости.

Уже сегодня многие специалисты рынка недвижимости начинают проецировать ситуацию, происходящую на фондовом рынке, на сегмент недвижимости, ожидая падения цен на различные объекты, как жилой, так и коммерческой недвижимости. Как считают сотрудники «Индикаторов рынка недвижимости», на сегодняшний день на рынке недвижимости сложилась ситуация, когда в среднесрочной перспективе цены на отечественную недвижимость не будут увеличиваться. Однако это никак не связано с ситуацией на фондовом рынке страны.

Общий кризис, произошедший на российском фондовом рынке, тесно связан с ситуацией на мировых финансовых рынках. В связи с этим многие иностранные инвесторы перестраховываются и стараются выводить денежные средства, вложенные в развивающиеся рынки, к которым на сегодняшний день относится и Россия. Также особое значение на ситуацию на фондовом рынке наложила и грузино-осетинская проблема.

В связи с последними изменениями на фондовом рынке, специалисты рынка недвижимости решили, что многие иностранные инвесторы выведут свои денежные средства из различных строительных проектов, запланированных на ближайшие годы. С одной стороны это мнение правильное, ведь на сегодняшний день на строительном рынке страны вертится большое количество иностранных денег, которые вкладываются в различные проекты создания недвижимости.

Однако в этой ситуации стоит помнить, что кроме иностранных инвестиций на рынке отечественной недвижимости существует большое число российских инвесторов, готовых и вкладывающих свое свободные денежные средства в строительство объектов недвижимости. На сегодняшний день именно отечественные инвесторы и девелоперы определяют ситуацию  и динамику ввода новых площадей, как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Также стоит помнить, что кроме ввода в эксплуатацию объектов первичного рынка недвижимости, существуют и вторичные объекты. Доля иностранного инвестирования во вторичный рынок недвижимости страны составляет лишь несколько процентов от общего числа денежных средств, вкладываемых во вторичное жилье. В настоящее время, как считают аналитики и специалисты рынка недвижимости, данный сегмент рынка значительно перегрет за счет раздутых цен на объекты. В связи с этим коррекция на рынке недвижимости неизбежна, и в ближайшее время стоит ждать уменьшения стоимости объектов недвижимости.

Однако общая коррекция на рынке недвижимости будет не такой существенной, как на фондовом рынке страны. И не стоит ждать, что цены на квартиры упадут на 50 процентов. Падение стоимости объектов недвижимости может составить максимум до 30 процентов.