Предварительное соглашение на покупку квартиры

С вводом в стране нового федерального закона  "Об участии в долевом строительстве" строительные компании получили возможность использовать при возведении объектов жилой недвижимости денежные средства, получении при привлечении обычных граждан, приобретающих квартиру в доли.

Однако чтобы обычный граждан имел возможность принять участие в долевом строительстве, необходимо соблюдать ряд правил и требований, направленных на соблюдение федерального закона "Об участии в долевом строительстве". В первую очередь среди основных требований, предъявляемых к участникам долевого строительства, можно назвать наличие разрешений на строительство. Также на земельный участок, который будет в последующем застроен, необходимо иметь право аренды или собственности.

Вся информация о строительной компании, которая будет заниматься проектом строительства объекта жилой недвижимости, должна быть раскрыта и доступна для проверяющих комиссий. Стоит сказать, что для строительных компаний самой главной проблемой стало обязательство, по которому фирма-застройщик должна завершить все работы по возведению объекта жилой недвижимости строго в установленный срок. В противном случае строительной компании, которая нарушит данное постановление, грозит серьезная ответственность.

Некоторые строчки федерального закона о "Об участии в долевом строительстве" оказались существенной преградой даже для крупных строительных холдингов. В связи с этим, многие строительные компании, которые занимаются строительством новостроек, стали прибегать к ряду хитростей, чтобы обойти действие закона о долевом строительстве. Так появилось использование векселей, были введены паевые взносы вместе с предварительной куплей-продажей квартир. Остановимся более подробно на последнем варианте договора на приобретение квартиры.

Исходя из статьи 429 Гражданского кодекса РФ, в которой прописано, что стороны исходя из предварительного соглашения, в будущем подпишут договор о передаче имеющегося в собственности имущества, а также выполнят дополнительные работы и услуги, согласно подписанных ранее документов. Согласно данному пункту, подписанное ранее предварительное соглашение представляет собой лишь документ между сторонами, в котором указано лишь то, что в будущем между сторонами будет заключен договор. В данном случае таким договором станет соглашение о купле – продажи квартиры в новостройке.

В данном случае стоит помнить, что если строительная компания предлагает вам приобрести квартиру по предварительному соглашению, то после заключения сделки жилая недвижимость не будет находиться в вашей собственности до тех пор, пока не будет подписано в будущем соответствующих документов. Данная ситуация является опасной для покупателя, так как стоимость квартиры оплачивается сразу же после подписания предварительного соглашения. При этом данный договор не регистрируется в государственных комиссиях, и сама строительная компания не несет никакой ответственности по срокам ввода объекта жилой недвижимости в эксплуатацию.