Ипотека, как возможность приобретения недвижимости

На протяжении последних пяти лет в России наблюдается постоянный рост стоимости объектов жилой недвижимости, что приводит к тому, что немногие люди могут приобрести квартиру, рассчитавшись со строительной компанией с помощью одного платежа.

При этом стоит помнить, что большинство российских граждан имеет плохие жилищные условия, которые не соответствуют общепринятым мировым нормам жизни. Однако последнее время для решения проблемы с улучшением жилищных условий или приобретением квартиры в новом строящемся доме появилось множество различным схем, среди которых стоит выделить ипотечное кредитование, предоставляемое многими крупными и средними банками России.

Стоит помнить, что, как и любой кредит, выдаваемый банком, ипотека, предоставляемая гражданам для улучшения жилищных условий или приобретения жилья, таит в себе ряд минусов и плюсов. Среди самых положительных моментов любой ипотечной программы стоит отметить возможность покупки собственной квартиры, оплата за которую будет проходить на протяжении десятка лет в виде равных долей. В данной ситуации оплату за квартиру строительная компания получает от банка, которому в последующем перечисляет денежные средства клиент, воспользовавшийся ипотечной программой.

В некоторых случаях объект жилой недвижимости, приобретаемый через банковскую ипотеку, может перейти в собственность владельца квартиры сразу же после внесения первого платежа по кредиту и подписанию договора. В обязательном порядке на квартиру должен быть оформлен договор страхования, который позволяет снизить риски со стороны, как банка, так и самого клиента. В настоящее время большинство банков позволяют своим клиентам, воспользовавшимся ипотечными программами, расплачиваться по полученным кредитам досрочно. Исходя из всего этого, ипотека выступает одним из удобных способов для решений квартирных вопросов.

Основными минусами любой ипотечной программы являются процентные ставки, которые приводят к большим переплатам по кредиту. Любая кредитная операция, проводимая банком, направлена на получения прибыли с выдаваемого клиенту займа. В данном случае данное правило затрагивает и ипотечные программы. В том случае, если клиент начинает растягивать взносы по ипотечной программе на многие годы, по истечению всего срока кредита переплата по ипотеке может составить значительную часть от стоимости приобретаемого по кредиту жилья.

Часты случаи, когда сама переплата по процентным ипотечным ставкам составляла сто процентов от стоимости приобретаемой квартиры. Еще одним минусом является пристрастное отношение, проявляемое банком к будущему клиенту. На сегодняшний день банки требуют от клиентов огромную кучу документов, подтверждающих не только платежеспособность, но и здоровье клиента.  

Последние ситуации на фондовом рынке страны привели к тому, что крупные игроки банковского сектора начали приостанавливать операции по выдаче ипотечных кредитов. На сегодняшний день уже восемь крупных банков приостановили выдачу денежных средств по уже одобренным заявкам, что в свою очередь привело к срыву операций по купле-продаже построенной недвижимости. При этом процентные ставки по ипотечным кредитам поползли вверх.