Загородная недвижимость пользуется спросом

В ходе работ, проведенных аналитическим центром «Индекса рынка недвижимости», было установлено, что, начиная с 2005 года, в загородных поселках среднее количество коттеджей и домов увеличилось практически на 70 процентов.

Если говорить о средней площади загородных поселков, то она также увеличилась, правда лишь на 40 процентов. При этом произошло среднее сокращение на 5 процентов размеров земельных участков, на которых возводятся объекты загородной недвижимости. Можно сказать, что за счет увеличения числа домовладений происходит основной прирост площадей поселков. Однако стоит напомнить, что в близи крупных мегаполисов, в данном случае речь идет о Москве, возводить огромные по площади загородные поселки проблематично, что в первую очередь связано с дефицитом свободных земельных участков.

Все это приводит к тому, что многие строительные компании, специализирующиеся на возведении объектов загородной недвижимости, начинают проводить работы по освоению дальних земель.  При этом происходит ситуация, когда коттеджи и загородные поселки начинают вытеснять дачи, построенные на дальних землях многие годы назад. На сегодняшний день самое большое количество домовладений насчитывается в дальнем Подмосковье.

Если разбивать все Подмосковье на направления. То можно получить картину, по которой видно, что среднее количество домовладений за последние три года активно росло по всем направлениям, окружая Москву кольцом из объектов загородной недвижимости. Самый большой прирост коттеджей зафиксирован по южному направлению, к которому относится Калужское, Симферопольское, Каширское, Новокаширское и Варшавское шоссе.

Так, на южном направлении за последние три года число домовладений выросла в 2,5 раза. Второе место после южного направления занимают земельные участки, расположенные на востоке Подмосковья. К восточному направлению относятся следующие шоссе: Егорьевское, Щелковское, Новорязанское, Горьковское, Носовихинское. На этих землях число коттеджей за последние годы выросло в два раза. Значительный прирост объектов загородной недвижимости наблюдается и на  западном направлении, где количество домов выросло в среднем на 80 процентов.

Если говорить о южном и западном направлении Подмосковья, то в этих местах наблюдаются самые огромные поселки загородной недвижимости, в которых насчитывается большое количество домостроений. По состоянию на июнь 2008 года самыми активно осваиваемыми земельными участками, являются площади, которые расположены за 65 километров от МКАД. Именно на этом расстоянии, начиная с 2007 года, отмечается самый высокий прирост по среднему количеству коттеджей, построенных в загородных поселках.

На сегодняшний день самым престижным направлением для создания объектов загородной недвижимости остается западное направление. Данный факт объясняется тем, что западное направление имеет высокий уровень развития инфраструктуры, которая включает в себя транспортную доступность, вспомогательные объекты недвижимости, хорошую экологию. Именно по этим критериям, западное направление уверенно удерживает первые позиции по популярности.