12-05-2016 |
Если вы планируете арендовать жилое помещение, но при этом не являетесь юридическим лицом, то между вами и собственником квартиры будет подписан договор найма, а не договор аренды. В принципе, название не меняет сути. В рамках соглашения (в соответствии со ст. 671 ГК РФ), собственник, выступающий в роли наймодателя, и наниматель берут на себя определенные обязательства. Первый обязуется передать помещение, пригодное для проживания, а второй должен своевременно вносить оговоренную плату.
Важные моменты:
1.Прежде всего, образец договора аренды квартиры может не содержать конкретные сроки действия. В таком случае он считается заключенным на 5 лет (ст. 683 ГК РФ);
2.Соглашение найма не подлежит государственной регистрации и не нуждается в удостоверении, если его срок аренды свыше одного года. Достаточно составить его в простой письменной форме, с указанием основных моментов;
3.В качестве приложения к договору желательно подписать акт приема-передачи (для фиксации текущего состояния объекта недвижимости).
Также желательно не просто прописать размер арендной платы, но и составить график платежей. Если расчет будет произведен безналичным способом, то обязательно необходимо внести все реквизиты для оплаты в соглашение.
Указываем основное
Не нужно недооценивать соглашение, ведь с его помощью можно разрешить множество спорных ситуаций «на корню», поэтому, желательно составлять его с максимальной ответственностью и разумным подходом. Существенным условием является только подробное описание предмета сделки. Важно указать адрес, этаж, площадь. Но также ценна информация о текущем состоянии квартиры или помещения, ведь договором нужно зафиксировать, кто будет нести ответственность за капитальный и косметический ремонт. Также сложно представить соглашение о найме без информации о стоимости найма и порядка расчета. В типовых соглашениях зафиксированы основные моменты, но стороны могут расширить список, дополнив его своими требованиями.
Где оформлять договор?
Говорить о доступности соглашений о найме не приходится. Стороны могут обратиться в юридическую консультацию, где сделают все довольно быстро и качественно, но очень дорого. Остается лишь 2 варианта:
• Договор аренды жилого помещения скачать на одном из сайтов в свободном доступе;
• Заполнить соглашение на ProstoDocs.
Первый способ на поверку оказывается не очень надежным – в сеть загружают файлы, которые со временем могут потерять свою актуальность. Соответственно, немногие сайты следят за обновлениями в законодательстве и стремятся предоставить пользователям только юридически грамотный договор.
Совершенно иначе обстоит дело с конструктором «ПростоДокс». Опытные юристы подготовили само соглашение, а также – перечень вопросов к нему. Отвечая на них, вы автоматически заполняете договор. Адвокаты отслеживают все нововведения и при необходимости вносят правки в сам бланк соглашения. За считанные минуты вы получаете актуальный и юридически грамотный договор, даже не выходя из дома.
Попробуйте прямо сейчас составить договор на prostodocs.com
Тэги: отсутствуют