Совместная собственность: вопросы раздела имущества

Согласно Гражданскому кодексу, действующему на территории России, недвижимое имущество, находящееся во владении нескольких граждан, имеется в их собственности на общих правах.

Общая собственность в недвижимости может  быть в праве и без определения общих долей и такая собственность называется совместной. В том случае, если доли определяются, то такая собственность получила название долевой. Чаще всего пользователями совместной собственности выступают люди, которые живут друг с другом в браке. Однако самым главным условием должен быть тот момент, что вся недвижимость была приобретена супругами во время брака, если ничего иного не предусмотрено брачным контрактом.

Супруги могут в любое время выполнить операции с недвижимостью, переведя ее из совместной в долевую собственность. Последние годы такая операция выполняется  в тех ситуациях, когда супруги после многих лет жизни и совместно нажитого недвижимого имущества приняли решение о разводе, либо по другим причинам решили разделить квартиру. В том случае, если после развода супруги не поделили совместно нажитое имущество, вся собственность находится в общем пользовании. В течение трех лет после получения документов о разводе, можно выполнить процедуру разделения совместного имущества.

Разделение совместного имущества может быть выполнено двумя способами: по решению суда, либо по общему согласию сторон. Вся процедура разделения недвижимого имущества начинается только лишь после того, как проведена работа по предварительному определению доли каждого члена совместной собственности. Данный предварительный документ свидетельствует в качестве основания на выполнение государственной регистрации долей собственности для каждого участника, претендующего на определенную заранее часть недвижимости. После подписания данного соглашения каждый владелец своей части собственности получает на руки свидетельство о государственной регистрации, которое выступает в качестве подтверждения прав на долю от квартиры.

Если стороны не смогли договориться по разделу нажитого совместно недвижимого имущества, им придется обратиться в суд, который, выслушав обе стороны, выполнит процедуру выделение долей каждому участнику. Также в судебную инстанцию может обратиться и кредитор, который потребует взыскания с супругов в виде раздела общего недвижимого имущества. Данное действие можно выполнять в той ситуации, когда супруг-должник не имеет другого имущества, с помощью которого можно осуществить процедуру исполнения обязательств, данных кредитору.

После процедуры разделения совместной собственности, необходимо выполнить операцию по документальному регистрированию каждой из долей разделенной недвижимости. Согласно действующему законодательству, единственным доказательством того, что человек имеет права на собственность, выступает процедура государственной регистрации. В данном случае следует выполнить операцию по государственной регистрации доли в праве общей собственности.