Инвестирование в недвижимость.

Любой капитал должен работать и приносить прибыль, в противном случае, он начинает обесцениваться. В разных странах инвесторы вкладывают свои средства в разные сферы. Что касается России, то здесь наиболее распространенным считается инвестирование капитала в недвижимость.

Это считается наиболее простым и надежным способом вложения средств. Многие, вкладывая свои капиталы в недвижимость уверены, что таким способом могут заработать реальные деньги. Но, даже здесь, нужно быть предельно осторожным. Спрос на недвижимость есть всегда, но всегда он настолько высокий, как хотелось бы инвестору. Возьмем последний год. Волна экономического кризиса ударила практически по всем. Спрос на недвижимость упал, а вместе с ним упали и цены.

Поэтому, прежде чем выбрать объект для вкладывания средств, стоит как следует все продумать наперед. Первое вЂвЂњ это то, как Вы планируете зарабатывать на недвижимости. Существует несколько способов:

• Перепродажа.
• Сдача в аренду.

Особенно выгодно покупать недвижимость именно в период кризиса, тогда цены на нее минимальны. Это касается, как жилой, так и коммерческой недвижимости. Но, чтобы заработать на ней, нужно дождаться лучших времен. По окончанию кризиса, платежеспособность людей вырастает, а, значит спрос на недвижимость также идет вверх. Это самое подходящее время для заработка. Продать купленный во время кризиса объект недвижимости можно в несколько раз дороже. Таким образом, за несколько лет, вложенный капитал увеличивается в 2, а тои 3 раза. Вряд ли в какой-нибудь сфере бизнеса удастся заработать такую сумму.

Что касается аренды, то люди, желающие взять в наем жилое, или офисное помещение, были и будут всегда. Только опять-таки, далеко не каждый объект недвижимости может вызвать интерес у потенциального арендатора. Если речь идет о коммерческой недвижимости, то арендатору важно, чтобы она располагалась в одном из центральных районах города по главной улице, чтобы сюда могли приходить и бизнес-партнёры. Вряд ли кто-то захочет арендовать офис в каком-нибудь забитом районе.

Если брать аренду жилой недвижимости, то она также должна быть интересна потенциальному клиенту. Огромную рол играет ее место расположения и имеющаяся рядом инфраструктура. Практически каждый арендатор первым делом смотрит на отдаленность жилья от центра города и наличие транспортной развязки. Если здесь регулярно ездит общественный транспорт и добраться до нужной арендаторы точки можно минут за 20-30, то уже существует большая вероятность, что он его арендует. Что касается инфраструктуры, то наличие около дома магазинов, аптек, детского садика и школы, уже прибавляет объекту недвижимости неплохую стоимость.

Риски инвестирования в недвижимость

Как и в любом другом деле, вкладывая свои капиталы в недвижимость, инвестор подвергается определенной группе рисков. Это особенно касается тех случаев, когда капитал вкладывается в недостроенную недвижимость, или перед самым началом строительства. Этот вид вложения средств в недвижимость считается наиболее прибыльным, но и самым рискованным.

Очень часто бывают случаи, когда застройщики, собирая средства с инвесторов, не имеют необходимой базы документов. После сбора приличной суммы, они просто исчезают. Поиски мошенников могут длиться годами, и быть безрезультатными.

Не менее распространенными считаются случаи, когда застройщик возводит объект с нарушением технических стандартов, а также из непрактичных материалов. Такой объект обречен. Уже через несколько лет здание начнет рушиться, и хозяева будут вынуждены просто оставлять свои помещения. Естественно, найти недобросовестного застройщика, будет практически невозможно.