Ипотечный кризис в банковской сфере

Пришедший в Россию финансовый кризис в первую очередь затронул банковскую систему страны, что в свою очередь отразилась на действующих ипотечных программах, которые были или свернуты или временно приостановлены.

Для большинства россиян, которые не могут накопить денежные средства на покупку жилой недвижимости, вынуждены пользоваться различными ипотечными программами, позволяющими получить денежные средства во временное пользование на покупку квартиры. В течение последних пары лет именно ипотека стала для многих людей единственным средством, с помощью которого можно решить квартирный вопрос, волнующий многих на протяжении многих лет.

Конец 2008 года, ознаменовавшийся финансовым кризисом, привел к тому, что руководство практически всех банков, функционирующих на территории России, начало проводить политику пересмотра условий ипотечных программ. При этом многие банки начали полностью отказываться от работы по программам жилищного кредитования. По словам экспертов ипотечного рынка,  в настоящее время складывается ситуация, когда число выданных банками денежных средств на приобретение объектов жилой недвижимости значительно высоко.

Так, согласно сведениям, предоставленным одной из крупных компаний, работающих на рынке недвижимости, за прошедшие два года свыше 75 процентов квартир, расположенных в новостройках или домах эконом класса крупных городов, были приобретены за счет денежных средств, полученных по ипотечным программам. На сегодняшний день в России происходит процесс удорожания заемных средств, функционирующих на рынке капитала. Однако рынок ипотеки до сих пор активно действует.

По последним данным, полученным на начало ноября, в настоящее время в России по ипотечным программам работает свыше 700 финансовых организаций. В том случае, даже если половина всех финансовых учреждений, предоставляющих клиентам денежные средства на приобретение объекта жилой недвижимости, примет решение о сворачивании своих программ, это не окажет серьезного воздействия на рынок ипотеки.

Основной причиной приостановки ипотечных программ называется ситуация с нехваткой денежных средств, которая обусловлена тем, что многие клиенты начали выводить свои вклады из банков, тем самым поставив финансовые учреждения перед ситуацией временного отказа от ипотеки. Если говорить о ценах на жилую недвижимость на ближайшее время, то одни эксперты называют одну стоимость жилья, другие специалисты имеют противоположное мнение.

В том случае, если стоимость квартир начнет опускаться, банки окажутся в невыгодном положении, которое объясняется тем, что в случае неплатежеспособности клиента, квартира в дальнейшем будет реализована по меньшей стоимости, чем было заявлено в начале заключения ипотечного договора. Ситуация на рынке ипотечного кредита в настоящее время сложная, и многие банки вынуждены находиться в выжидающем положении, приостановив работу по крупным программам предоставления денежных средств на приобретение объектов недвижимости.