Перспективы загородной недвижимости

В настоящее время на рынке жилой недвижимости лишь загородные объекты жилья остаются единственными предметами, по которым еще не было зафиксировано снижения стоимости квадратных метров.

По словам специалистов рынка загородной недвижимости, данные объекты жилья в настоящее время являются самыми привлекательными для клиентов, что в свою очередь приводит к постоянному увеличению цен на загородные дома и коттеджи. В сегодняшней статье мы постараемся ответить на важные для многих вопросы: каким девелоперам можно доверять во время финансового кризиса, покупая загородную недвижимость, в каких поселках лучше всего приобретать жилье.

Как сообщил нам Евгений Родионов, который занимает должность генерального директора инвестиционно – строительного холдинга RODEX GROUP, которая выступает реализатором национального проекта "Доступное и комфортное жилье – Гражданам России на загородном рынке", финансовый кризис в настоящее время затронул и рынок загородной недвижимости. В первую очередь ожидается сворачивание ряда запланированных на 2009 год строительных проектов, по которым должны были строиться крупные коттеджные поселки.

В ходе кризисного периода появление новых строительных площадок под объекты загородной недвижимости будет значительно меньше, чем в спокойное время на финансовом рынке страны. Такая ситуация связана с тем, что многие банки значительно уменьшили инвестиции, которые предоставлялись строительным компаниям, и шли на строительство коттеджных поселков и загородных домов. На сегодняшний день многие строительные компании выполняют работы по строительству загородных поселков, начатых ранее.

По предварительным подсчетам, уже через пару месяцев значительно сократиться число предложений по объектам загородной недвижимости. В свою очередь это приведет к очередному витку роста цен на квадратные метры загородной недвижимости. При этом произойдет перераспределение сил между основными игроками загородного рынка жилья. Строительные компании, которые в настоящее время имеют непропорциональную долговую нагрузку и испытывают трудности с реализацией уже построенных жилых объектов загородной недвижимости, будут вынуждены покинуть данный сегмент строительного рынка.

Если говорить о реализации новых проектов строительства объектов загородной недвижимости, то с этим вопросом смогут справиться лишь строительные компании, которые имеют достаточный денежный потенциал. Так, в настоящее время в Перми ведутся работы по строительству нового коттеджного поселка "Строгановский посад", который рассчитан на 316 домов. Такая же ситуация зафиксирована и в Башкирии, где начались работы по строительству и продаже жилых объектов в загородном поселке "Таптыковские терема".

Стоит отметить, что рынок предложений по загородной недвижимости до конца еще не сформировался. Если верить различным исследованиям, проводимым специалистами рынка недвижимости, на сегодняшний день удовлетворяется всего лишь 25-30 процентов спроса, что показывает то, что общее число предложений меньше спроса в три раза.