Как продать ипотечную квартиру

Происходящий в настоящее время по всему миру экономический кризис, затронул и Россию, что вылилось в отсутствие денежных средств у различных организаций, банков и заморозку многих строительных объектов.

В свою очередь кризис начал сказываться и на обычных гражданах, которым начали урезать зарплату, или еще хуже приступили к сокращению или остановке работы производства. Как же быть тем людям, которые приобрели в свое время через одну из ипотечных банковских программ объект жилой недвижимости и не успели до конца расплатиться по кредиту? В этой ситуации владелец ипотечной квартиры может продать свое жилье, при этом, выполнив правильный расчет и подход, можно совершить процедуру возврата денежных средств, которые ушли на выплату процентов по ипотечному кредиту.

Ипотека представляет собой программу, которая позволяет человеку получить необходимые денежные средства на приобретение интересующего объекта жилой недвижимости. Однако у ипотеки есть и огромный минус, который заключается в высоких переплатах по процентам. В среднем оплата всех денежных средств и процентов по ипотечным кредитам выполняется в течение 10-20 лет. В связи с этим появляются различные риски, которые чаще всего выражаются в отсутствие необходимой денежной суммы у владельца квартиры для оплаты очередного месяца пользования ипотечным кредитом.

Поэтому многие специалисты советуют перед тем, как воспользоваться одной из ипотечных программ на покупку жилья, следует провести расчеты по определению все возможных вариантов. Единственным выходом из ситуации, когда человек не может заплатить за ипотечный кредит или желает приобрести другое жилье, является продажа объекта жилой недвижимости.

В первую очередь следует узнать, кто выступает собственником жилья на момент внесения денежных средств по ипотечной программе. Если говорить формально, то собственником выступает человек, который купил квартиру, однако без получения согласования от банка, в котором вы получили денежные средства на покупку жилья, вы не можете выполнять других операций с данным объектом недвижимости. При этом стоит помнить, что все документы на квартиру хранятся в банке, предоставившем вам денежные средства на приобретение объекта жилой недвижимости.

Это связано с тем, что банк старается застраховать себя от потерь, поэтому на время погашения ипотечного кредита берет купленную квартиру в качестве залога. Рассмотрим один из способов продажи ипотечной квартиры. Допустим, вы нашли покупателя, который готов приобрести вашу квартиру с еще непогашенным до конца кредитом по ипотеке. В этом случае, покупатель оплачивает в банк весь остаток по кредиту, для чего следует открыть в нем лицевой счет. После заключения между банком и новым покупателем гарантийного письма об оплате сделки, банк снимает квартиру с залога и передает ее новому владельцу.