Ипотечную квартиру можно продать

Сегодня мы продолжим наш рассказ о возможности продажи объекта жилой недвижимости, приобретенного с помощью ипотечного кредита, который еще не до конца погашен покупателем перед банком.

В предыдущем нашем материале мы рассказывали о том, что вы можете продать свою ипотечную квартиру покупателю, который погасит остаток кредитных денежных средств перед банком. Однако как бы в той ситуации, если будущий покупатель не располагает нужной суммой наличных денежных средств, но желает приобрести ваш объект жилой недвижимости с помощью ипотечной программы банка? Для этого покупателю следует обратиться в тот банк, в котором вы получили денежные средства на приобретение объекта жилья. В зависимости от условий банка, будет определяться дальнейшая ситуация по квартире.

Самым оптимальным вариантом для покупателя будет ситуация, когда весь расчет будет полностью зависеть от суммы, составляющей оставшуюся кредитную задолженность. В том случае, если сумма денежных средств достаточно высока, сначала выполняется процедура предоставления покупателю кредита, после чего осуществляется операция по погашению долга продавца жилья. Исходя из малой суммы по кредитному договору, банк заключает соглашение задатка, по которому покупатель жилой недвижимости выполняет процедуру внесения задатка с последующим переоформлением кредитной программы на свое имя.

Рассмотрим ситуацию, когда будущий покупатель решить взять ипотечный кредит на приобретение вашей квартиры в другом банке. В этом случае между двумя банками может быть подписано соглашение о рефинансировании договора и передаче кредитной программы из одной организации в другую. Самым главным вариантом остается, конечно же, самостоятельная оплата всего кредита, полученного на приобретение объекта жилой недвижимости.

Если ваш остаток по ипотечному кредиту не велик, попробуйте воспользоваться одним из вариантов потребительского кредитования, который предлагают многие банки. Это поможет вам реализовывать ваше жилье, уже как свое собственное, без решения различных вопросов с банком о передаче прав пользования жильем новому покупателю. В том случае, если владелец ипотечной квартиры желает полностью рассчитаться с банком, и купить на оставшуюся сумму более дешевое жилье, то сделка по продаже приобретаемого объекта жилой недвижимости остается единственным выходом из сложившейся ситуации.

Совершая процедуры продажи или покупки квартиры с помощью денежных средств, предоставленных клиенту банком с помощью ипотечного кредита, стоит лишь помнить о том, что не стоит переставать платить очередные платежи по кредиту.