Особенности покупки комнаты в коммуналке

Одной из сложных операций при приобретении объекта жилой недвижимости многие специалисты называют процедуру оформления и покупки комнаты в коммунальной квартире. Это связано с тем, что приобретение жилой площади в коммуналке имеет ряд отличий и особенностей.

При выборе комнаты в коммунальной квартире следует уделять особое внимание ряду специфических факторов, оказывающих непосредственное воздействие на общую процедуру покупки-продажи данного объекта жилой недвижимости. По словам специалистов крупного агентства недвижимости в первую очередь при выборе жилой площади в коммуналке следует очень серьезно подойти к вопросам оценки ваших будущих соседей по совместной жилплощади. Ведь никого не обрадует жить вместе с нигде не работающими и постоянно пьющими соседями.

На втором этапе оценки жилой площади в коммунальной квартире следует более подробно ознакомиться с числом людей, которые на данный момент прописаны в продаваемой комнате. Для того, чтобы правильно определить число людей, прописанных на данных квадратных метрах, следует обратиться в паспортный стол и получить справку по форме 9. данный документ, также как и остальные бумаги на комнату, можно запросить у продавца жилплощади заранее, не внося еще денежных средств в качестве залога за покупаемый объект недвижимости.

Стоит воспользоваться советом профессионалов недвижимости, которые рекомендуют в обязательном порядке посетить ваше будущее жилище вечером, когда все соседи вернутся с работы домой, и вы сможет получить более полную картину всей обстановки, которая происходит в коммунальной квартире каждый день. Если вы покупаете себе комнату в коммуналке, расположенной в доме, построенном в историческом центре города, стоит помнить, что на данной жилплощади могут отсутствовать необходимые удобства, присущие для современных объектов недвижимости.

В связи с этим, изучая документы на покупаемую жилплощадь, следует тщательно изучить техпаспорт продаваемого объекта. Если же у вас нет времени на доскональное изучение, то хотя бы не забудьте заглянуть в справку формы 7. В данных документах прописаны все легальные удобства, которые были установлены строителями при возведении объекта жилой недвижимости.

Очень часто в квартире присутствует водонагреватель, ванная или душ, которые не прописаны официальных документах. Данные удобства были установлены хозяевами уже позднее и чаще всего были выполнены без согласования с соответствующими органами.  При этом могли бы быть нарушены и санитарные нормы жилой площади. В любой момент, когда объект жилой недвижимости будет проверяться специалистами, данные нелегальные удобства будут демонтированы.