Что стоит знать при покупке комнаты в коммуналке

В сегодняшней статье мы продолжим рассказывать об особенностях приобретения комнаты в коммунальной квартире. Изучая все собранные документы по покупаемым квадратным метрам, стоит уделить внимание неприватизированному жилью соседей.

В том случае, если владельцы комнаты в коммуналке не спешили с вопросами приватизации доли общей жилой площади в собственность, а сейчас приступили к решению данной проблемы, то это не беда. Однако в том случае, если соседи уже воспользовались однократным правом приватизации своих квадратных метров и при этом опять проживают на государственной жилой площади, следует опасаться оказаться в проигрышной ситуации, став заложником нового жилищного законодательства. Согласно действующим законам комнаты, относящиеся к такому муниципальному жилищному фонду, оказывают непосредственное влияние на коммунальную квартиру, делая ее практически не расселяемой в дальнейшем.

Ознакомившись со всеми документами, и определив ценовой диапазон вашей будущей комнаты в коммунальной квартире, следует приступать к подбору всевозможных вариантов жилплощади. Следует лишь помнить ряд моментов, среди которых одним из важных является тот факт, что до 1998 года выполнять процедуру приватизации коммунальной квартиры могли только лишь все жильцы при этом одновременно. Данная отмена закона была выполнена после внесения определенных изменений в законопроект `О приватизации...`, что позволило в свою очередь развязать коммунальщикам руки, создав иллюзию свободы.

Однако определенные проблемы при оформлении сделок купли-продажи жилой площади в коммунальной квартире существуют и посей день. В той ситуации, если ваши соседи по коммунальной квартире прописаны в документах как наниматели, то в этой ситуации можно игнорировать их мнение по поводы осуществления операций продажи, покупки комнаты. Если же их жилая площадь оформлена в собственность, то согласно действующей в законодательстве России статье 250 ГК РФ соседи по коммуналке наделены первоначальным правом приобретения продаваемой комнаты. При этом сам отказ от использования преимущества по покупке следует прописывать специальным образом.

Очень часто, соседи, которым сообщили о предстоящей продаже комнаты, не располагают необходимой суммой на приобретение дополнительных квадратных метров, однако наделены большим количеством коммунальной вредности. В первую очередь это выражается в том, что тяжело уговорить соседей дойти до нотариальной конторы, чтобы подписать и заверить документ о преимущественном праве в приобретении жилплощади и продаже этой комнаты третьему лицу.