Что ждет недвижимость весной 2009 года?

С приближением нового 2009 года многие эксперты загородной недвижимости начинают все активнее обсуждать ситуацию, которая сложится на рынке загородных объектов будущей весной. Такая ситуация в первую очередь связана с тем, что положение на рынке загородных объектов более неопределенное, чем на всем рынке жилой недвижимости.

Во что же вкладывать денежные средства людям, которые обратили свое внимание на объекты загородной недвижимости на новорижском шоссе и планировали заняться покупкой жилья после новогодних праздников? Специалисты рынка загородной недвижимости, анализируя сложившуюся ситуацию, исходя из перспектив развития загородной недвижимости Подмосковья, сделали вывод, что развитие данного сегмента бизнеса выполняется не по тем законам, что раньше проходил свое развитие рынок городского жилья.

Так, на рынке объектов городской недвижимости спрос появлялся, исходя непосредственно из потребностей людей, которые покупали объекты жилой недвижимости непосредственно для дальнейшего проживания в них. Но кроме этого был и инвестиционный спрос, вызванный желанием человека вложить денежные средства в объект жилой недвижимости, с последующим решением игры на повышении стоимости квартиры и продаже объекта. В загородной недвижимости спекулятивный фактор занимает одно из последних местуВ  людей, приобретающих данный объект жилья.

Если затрагивать вопрос городских квартир, то данные объекты жилой недвижимости относятся к категории активов, которые даже в кризисные времена будут представлять собой высоколиквидные предметы. Объекты же загородной недвижимости и земельные участки для многих людей выступают, как товары, спрос на которые не высок со стороны обычных граждан, что в свою очередь делает их менее ликвидными. В последние годы на объекты жилой недвижимости наблюдался повышенный спрос со стороны людей, что в свою очередь привело к повышению стоимости жилья в несколько раз. Все это было выгодно спекулянтам, которые приобретали квартиры еще на этапе строительства нового дома,В  и после ввода в эксплуатацию дома, реализовывали приобретенные квартиры по заоблачным ценам.

Все это приводило к тому, что росло число инвестиционных квартир. Сейчас на рынке городской жилой недвижимости наблюдается снижение цен, что вызвано финансовым кризисом и конкуренцией, которая сложилась между спекулянтами, заинтересованными в быстрой продаже квартир для освобождения денежных средств, вложенных в покупку. В начале весны 2009 года ожидается, что потенциальные покупатели объектов недвижимости, осознав уменьшение цен на квартиры и объекты загородной недвижимости, начнут активнее заключать сделки купли-продажи. В свою очередь опять приведет к повышенному спросу и росту цен на квадратные метры.