От цемента зависит многое

Согласно информации, распространенной Федеральной антимонопольной службой (ФАС), за 2008 год импорт цемента в Россию из-за границы должен увеличиться до 6,7 миллионов тонн. В настоящее время эта цифра меньше в 2 раза и составляет 2,8 млн тонн.

Такое увеличение связано с тем, что с 1 января 2008 года были отменены ввозные пошлины на импорт строительных материалов, в данном случае цемента. Этого количества цемента должно хватить полностью, чтобы покрыть весь дефицит строительного материала на рынке недвижимости, который ощущался последнее время при строительстве новых объектов жилья и торговых площадей.

Однако как считают специалисты «Индикаторов рынка недвижимости», всех проблем, которые связаны с дефицитом в стране цемента, решить не удастся. По средним подсчетам, компаниям-застройщикам в 2008 году для возведения новых объектов недвижимости потребуется 72 млн тонн, из которых  65 млн тонн цемента будет произведено на заводах, работающих на территории России.

Согласно этим данным, видно, что общий дефицит цемента будет решен практически полностью. Однако это пока локальное решение, а не стратегическое. Это связано с тем, что строительный комплекс России планирует к 2020 году выйти на уровень мощности 140 млн кв. м жилья в год.

За 2007 год, как сообщили в ассоциации строителей России (АСР), общая потребность в цементе составила 36 млн тонн, которые ушли на строительство 60,4 млн кв. м жилья. По прогнозам правительства России в этом году строительный комплекс может создать уже 67 млн кв. м жилья, на которые потребуется около 40 млн тонн цемента. Образуемый остаток строительного материала, который составит 31,6 млн тонн, пойдет на строительство социальных, коммерческих объектов недвижимости.

Исходя из полученных цифр по цементу, следует, что ФАС идет на попытку намеренного повышения прогноза затрат по цементу, который объясняется тем, что правительство России планирует активно заняться реализацией программы «Доступное жилье». Но стоит не забывать, что каждый год идет активный рост потребностей в офисных и складских помещениях, что может привести к тому, что значительно величаться объемы строительства коммерческой недвижимости.

Хотя в России идет большой рост промышленного производства, что приводит к увеличению ввода в эксплуатацию новых объектов недвижимости, в стране наблюдается тенденция, когда на протяжении уже двух лет производство цемента в России находится примерно на одном уровне и колеблется в районе 65 миллионов тонн в год.

Однако оценивая планы правительства на ближайшие годы, когда в стране должно вводится в год свыше 140 млн квадратных метров, и потребуется примерно 84 млн тонн цемента, можно сказать, что в России опять наступит дефицит цемента, если не произойдет значительного увеличения производства строительного материала на цементных заводах страны. А нехватка цемента в нужных объемах приведет к значительному росту цен на недвижимость.