Кризис в сфере коммерческой недвижимости

Продолжающийся финансовый кризис не обошел стороной и коммерческую недвижимость, которая в след и за остальными сегментами рынка, ощутила на себе все последствия негативной экономической обстановки.

Сейчас смело можно сказать, что 2009 год пройдет под тенденцией по снижению объема строительства новых коммерческих объектов недвижимости и вводу их в эксплуатацию. При этом со стороны арендаторов коммерческих площадей следует ожидать уменьшения спроса на помещения, что связано с тем, что многие люди выбрали ожидающую тактику, желая переждать кризис и не вкладываться в новый бизнес. По словам специалистов строительного рынка, значительные прибыли смогут получить те компании, которым удастся в условиях кризиса завершить начатое ранее строительство. По предварительным прогнозам уже с 2010 года ситуация на рынке коммерческой недвижимости должна нормализоваться, а с 2011 года пойти в постоянный рост.

Одними из первых воздействие финансового кризиса на себе испытали компании, которые занимаются работами по возведению коммерческой недвижимости. В первую очередь это связано с тем, что стали ощущаться проблемы с необходимым финансированием проектов, значительным ростом ставок по кредитным программам и в то же время уменьшением спроса со стороны арендаторов на офисные помещение. Все это привело к тому, что один за другим начали замораживаться различные строительные проекты.  С начала октября 2008 года о временной приостановке работ по строительным проектам сообщили такие компании, как: Система Галс, Midland, Миракс Групп и другие.

Напомним, что в начале прошлого года многие аналитики ждали 2009 год с нетерпением. И это не удивительно, так как многие крупные города России должны были ощутить на себе существенный прирост объектов офисной недвижимости. 2008 год радовал слух сообщениями о начале строительства новых коммерческих объектов недвижимости, полезная площадь которых доходила до ста тысяч квадратных метров.

Но наступление 2009 года полностью изменило ситуацию на строительном рынке коммерческой недвижимости. Остановка строительства, замораживание проектов, отложенный на неопределенный срок ввод в эксплуатацию практически готовых офисных сооружений. Аналитики крупнейших компаний прогнозировали, что в 2009 году будет введено в эксплуатацию свыше трех миллионов квадратных метров офисных площадей, относящихся к классу А и В. Влияние финансового кризиса привело к пересмотру данного ранее прогноза, и в настоящее время цифры по вводу офисных площадей класса А и В уменьшены до 1,2 миллиона квадратных метров.

Стоит также сказать, что с уменьшением спроса на объекты коммерческой недвижимости начали снижаться цены на строительные материалы. Так, уже подешевел цемент и другие необходимые при строительстве материалы. Исходя из этого, можно констатировать, что себестоимость возведения коммерческого объекта недвижимости должна уменьшиться.