Жилищные кооперативы: возвращение в прошлое

Многие люди, которым около 40 лет, отлично помнят, как десяток лет назад в России функционировали квартирные кооперативы. Став членом такого кооператива, человек с минимумом денежных затрат и за короткий срок мог стать полноправным собственником квартиры и решить все свои жилищные проблемы.

Сегодня наблюдается тенденция к возвращению к данной технологии. Возникший в конце прошлого года финансовый кризис, привел к тому, что многие люди не смогли воспользоваться различными ипотечными программами банков, направленными на приобретение объекта жилой недвижимости в кредит. До недавних пор именно ипотека выступала спасительным кругам для людей, которые не имели достаточной суммы денежных средств для приобретения квартиры. Ведь полностью оплатить покупку квартиры могут лишь единицы, а остальным людям необходимо занимать часть денег.

В связи с этим, создание жилищного кооператива выступает одним из оптимальных способов решения проблем с жильем. Последнее время наблюдается тенденция активного становления данного направления. В настоящее время на территории России используется два типа жилищных кооперативов: первая категория получила название – кредитные кооперативы, а вторую категорию данной организации принято называть – кооперативами некредитными.

Если более подробно говорить об обоих видах кооперативов, то они относятся к некоммерческим организациям, которые различаются лишь по функциональным схемам работы. Что касается кредитного кооператива, то при этой организации выполняется сотрудничество, которое напоминает взаимодействие клиента с банком. Взглянув на Запад, можно найти огромное количество жилищных кооперативов, которые работают по данным схемам на протяжении уже многих лет. Будущий владелец жилища для того, чтобы стать полноправным членом кооператива, должен уплатить вступительный взнос, после чего приступить к процедуре постепенного пополнения закрепленного за ним лицевого счета.

Когда пополнение счета достигнет определенной установленной жилищным кооперативом границы, член организации получает возможность вселиться в жилой объект недвижимости, который оформляется в его полную собственность. Очень часто границей для вселения в квартиру является цифра, равная половине стоимости жилья. На невыплаченную за квартиру часть денежных средств оформляется одна из кредитных программ, по которой владелец жилья продолжается рассчитываться уже проживая в доме. Что касается процентов по данной кредитной программе, то они значительно ниже, чем по ипотечным программам, предоставляемым банками. В свою очередь это делает приобретение квартиры более доступным.

Стоит отметить, что нередки случаи, когда стоимость квадратного метра жилья, приобретаемого через кооператив, бывает даже ниже, чем стоимость квартиры на рынке. Такая цена на квадратный метр возникает за счет того, что кооператив заказывает у застройщика напрямую все строительные и отделочные работы.